一方面是CPI高漲的通貨膨脹，讓自己口袋里的錢捉襟見肘；一方面是樓市進入深度觀望期，樓價在高位徘徊摸不清楚是繼續上升還是下行。對與08年的購房者來講，房價是漲是跌關系到自己的切身利益，到底如何購房，該不該購房成為購房者較頭疼的一個話題。

　　大眾如何購房，頭先要明確自己購房的目的是什么？大眾購房無外乎有以下三種目的：一是頭次置業者，完全為了滿足居住需求；二是已經擁有住房，為了改善居住條件，決定再購套房甚至第三套房，這種購購屬于升級換代型；三是投資或投機型購房，這種人購房目的再清楚不過，那就是通過倒賣房屋或租賃房屋獲取利潤。

　　根據對北京地區購房者的資料進行分析，頭次置業人群大部分都是那些剛剛參加工作不久的年輕人為主，大部分因為結婚或接老年人到城里來居住而購房。相對來講這種需求剛性是較強的，因此如何有合適的樓盤我建議頭次置業者還是要盡快選擇購購。在購購時，需要注意以下幾點：

　　一是購合適的不購大的，選擇戶型面積要合理，不要盲目求大；二是購交通方便的房子，較好購購擁有輕軌交通的區域，或未來區域擁有輕軌規劃的區域(房山、順義、BDA三個區域值得關注)；三是盡量提高頭付比例，減少貸款額，避免高額房貸款讓自己成為“房奴”；四、可以考慮購購交通方便，配套設施完善的二手房，上述區域在北京地區大有所在，如回龍觀地區、天通苑地區的二手房性價比非常高，值得考慮；

　　對于升級換代，改善居住條件的需求者來說，需求的剛性與頭次置業者相比就弱多了，由于房價高漲，因此很多人放棄了購購套房的打算。但是從08年上半年樓市價格走勢來看，由于房貸新政的影響、央行6次加息的累計效應或貨幣從緊的金融政策，相信在今年6月以前，北京房價大幅度攀升的可能性很小。同時由于07年年底濃厚的市場觀望情緒在08年將繼續，因此大部分戶型面積相對較大，總價較高的項目由于銷售緩慢，開發商資金壓力大，項目出現打折或者降價的可能性很大。

　　大戶型房價下降，對于升級換代者來講無疑是一個購房契機。同時對于大部分升級換代者來說，購購多套房一方面是為了實現自住，更多的兼有投資保值的目的在其中。因此選擇交通位置良好、配套完善、緊鄰城市功能核心區的房子可能收益更大。對于此部分購房群體來講：北京中關村地區、海淀山后地區、CBD東部地區、奧運地區的項目在價格處于低潮時值得考慮購購。同時對于一部分以下換大的客戶來講也是一好時機，可以高價賣掉手中的小戶型，然后以相對較低的價格購購一套滿足自己居住的大戶型，這無疑也是明智之舉。

　　自從二套房新政推出，對市場打擊就是房地產投資客，市場也證明了大部分投資客在07年年底大量退出市場。但是在08年，投資北京房地產到底還有沒有升值空間和機會呢？給投資房產判“死刑”是片面偏激的。

　　其實只要仔細觀察，用心分析，投資良機還是大量存在的。尤其是因為住宅市場的“冷淡”，導致寫字樓和商鋪市場也相對沉寂。在北京很多區域出現了住宅價格高于社區底商以及住宅價格高于同地段的寫字樓的不正常的價格“倒掛”現象，這從某一方面暗示了目前寫字樓和商鋪處于，值得投資。08年投資者不妨把眼光放在北京CBD、中關村和金融街的某些項目，也許會有你意想不到的收獲。

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