家住中山坦洲的余某夫婦看準當地的發(fā)展前景，決定用手頭的積蓄投資購購一商鋪用于出租收益。坦洲某房地產公司打出的“售后三年全權代理經營、即購即收租、年8%”的銷售廣告，吸引了余某夫婦倆。去年1月10日，余興、曾群與房地產公司簽訂了一份購購商鋪的《商品房購賣合同》。去年7月底，房地產公司終于完成了商鋪建筑的驗收工作。9月2日，房地產公司委托一物業(yè)管理公司與余某夫婦簽訂了《商鋪委托租賃合同》，委托物業(yè)公司對外出租商鋪，出租期限為10年，前三年物業(yè)公司每年向業(yè)主支付租金收益22006元。

　　就在這時卻出了變故——余某夫婦看到自己的房子連門都沒有進去一下就租給了別人，認為房地產公司沒有實際履行商鋪的交付義務，以違約為由將房地產公司起訴至中山市人民法院，要求房地產公司退還購房款275076元、賠償各項損失32659.08元。

　　中山市法院審理認為，案件爭議的焦點是商鋪是否已經交付。雙方曾在合同中約定“該商品房經竣工驗收合格”為交付條件之一。該商業(yè)較后通過消防驗收合格的時間為2006年7月31日。按常規(guī)，原被告雖沒有辦理商鋪的交接手續(xù)，但結合租賃合同的簽訂過程以及該租賃合同所明示的內容，可以確認“該商品房已經竣工驗收合格”即可視為房屋交付時間，被告已向原告實際交付了商鋪，原告并已行使了對商鋪的處分權委托被告對外出租。據此，法院駁回了余某夫婦的訴訟請求。

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