在媒體工作的胡小姐由于現居住的房子較小，女兒快讀小學，面臨 的選擇，決定購購一套四室的大房來改善居住條件，順便也看看有沒有適合女兒的緊靠學校的小區。可是，沒想到，她在房源廣告上連找了幾套看似“性價比較高”的房子，卻都是虛假信息，不是面積夸大就是根本就不存在，可謂是浪費心情又浪費時間。

　　虛假信息1：

　　面積夸大，118平方米搖身一變成230平方米“豪宅”

　　實錄

　　劉先生怎么也沒想到，一套實際面積118平方米的四室二廳竟然被夸大為235平方米的豪宅。

　　劉先生是在報紙的二手房房源廣告上看到這一房源信息的：“235平方米，6樓的6樓，直面花園。”再看看這套房子的掛牌價，不過230萬元。劉先生簡直不相信自己的眼睛，按照235平方米折算，這套房子的掛牌單價不過9800元/平方米，而該小區目前的成交價為1.3萬~1.4萬元/平方米。

　　劉先生半信半疑地給中介致電核實這套房源的信息，中介說，這套房是個帶閣樓的房子，底樓就有160平方米，樓上2.2米以上部分就有約70平方米，2.2米以下還有90多平方米。難道真有這樣的好事？劉先生當即和中介約好了看房時間。

　　天晚上，劉先生按照約好的時間，等在了樓下。趁著房東還沒到，劉先生按捺不住，問中介，這套房子的房產證標注的是多少面積？中介回答說，118平方米。“你不是說底樓160平方米，樓上70多平方米嗎？”面對劉先生的質疑，中介信誓旦旦地說，這套房子的房產證上面積不準，由于避稅等原因少報了面積，房子的實際面積肯定有235平方米。為了讓劉先生相信，中介還說，他去看過這套房子，的確有這么大。

　　等劉先生看到房子的“廬山真面目”時，他總算明白了這所謂的“235平方米”是怎么回事。這套房子的底樓是四室二廳，戶型還算方正，精裝修。底樓雖說有四個房間，但由于房間開間比較小，劉先生怎么看也不像有160平方米。而房東對于房產證上的面積為何“縮水”也支支吾吾故作玄虛。劉先生再看了看閣樓，面積都在2.2米以下，基本上沒法利用，只能用作儲藏室。

　　房東還作出一幅很爽的樣子：“現在都是凈到手，我們就讓你凈拿房好了。所有稅費都由我來承擔。”雖說臨走時房東一再表示會核實真實面積，但劉先生心里已經沒了熱情。如果按118平方米算，單價高達近兩萬元/平方米，一點也不合算。

　　點評

　　裕興房產杭州公司二片區經理宋建紅說，這類虛假房源多出現在帶閣樓的房子里。早期的閣樓多是的，閣樓面積不計入房產證面積。而閣樓層高即使低于2.2米，房東總覺得白可惜，便將閣樓面積也計入總面積出售。

　　宋建紅提醒，對于這類房源，房東要注意鑒別，要視具體閣樓狀況而異：有些閣樓雖說在2.2米以下，但還是能做洗衣間、臥室等使用，房子的單價可以適當抬高些；有些閣樓層高很低，利用率很低，就沒必要算入總價了。

　　虛假信息2：

　　低價作誘餌，有些房源根本不存在

　　實錄

　　沈小姐想在城西某小區購購一套135平方米以上的房子。她在網站上一搜，一下子拉出了近十條當天發布的房源信息，的面積達到230多平方米，并且都附有聯系人電話。

　　可是，沈小姐連打了幾個電話過去，聯系人都是中介的經紀人。經紀人在核實了房源信息后，不是說這套房子已經成交了，就是說房東電話很忙，一直聯系不上。看到沈小姐十分失落的樣子，經紀人就趁機向她推薦另一套房源，在附近的政苑小區或府新花園。

　　沈小姐發現，這些房源相對來說掛價都較便宜，吸引人的眼球。后來，沈小姐向該小區的物業公司解到，該小區根本就沒有200平方米以上的房源，的面積也不過140平方米。可見，有些房源信息根本是虛假的。

　　點評

　　宋建紅說，樓市紅火時隨意編造這類虛假房源信息比較多。特別是不規范的中介公司，像110~130平方米的“三房”和60~70平方米的“二房”都是市場的熱銷戶型，一些中介就會編造一些這樣的房源信息，性價比極高，等客戶打電話來時，他就說房子賣掉了。然后給客戶推薦其他的房源。這類房源起到的是吸引客戶、圈定客戶的作用。

　　虛假信息3：

　　屋頂被說成露臺，閣樓被當成躍層

　　實錄

　　徐小姐至今對那套號稱“70多平方米”的帶露臺躍層公寓記憶猶新：位于青藍小學 范圍內，上世紀90年代初建造的房子，樓下是客廳、廚房、衛生間加一臥，樓上是兩個臥室，躍層還帶露臺。

　　在網上一看到這條房源信息時，徐小姐就很驚訝：年代這么早的房子怎么還有躍層加露臺的設計？到了現場一看，徐小姐才恍然大悟。所謂的躍層實際就是閣樓，兩個臥室都在閣樓上，所謂的露臺就是別人的屋頂，圈了個欄桿就成了“露臺”。底樓加上臥室是有70多平方米，但廚房、衛生間小得已不能再小了。

　　點評

　　宋建紅認為，這類房源的出現一方面在于房東的專業知識不夠，另一方面在于房東為了抬高身價，美化房源。

　　其實，中介在掛牌或介紹房源時，應先將房源實地考察過，核實房源的所有信息，以盡可能減少虛假信息。越是在市場好的時侯，中介越應該注意杜絕信息上的漏洞，這才有利于中介誠信品牌的打造。

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