本來業主購購全裝修酒店式公寓就是為了省卻裝修的麻煩。現在，裝修情況不能令人滿意，而要解決問題還難以去追究開發商，這令業主們感到非常煩惱。

　　購全 看似省心，但其實比購毛坯房更需要警惕。這里，不妨看一下開發商出售全 規避責任的套路：步，簽訂合同玩花招。合同約定的單價和總價都是含裝修的房價，但是條款里卻表達成該房價不包含房屋全裝修價格。

　　步，補充條款設陷阱。補充條款里開發商還是跳開了對裝修的責任，把裝修任務設計成由業主自愿委托裝修公司（當然裝修公司是開發商指定的），有關基本的裝修費用由開發商承擔。這樣一來，無論裝修質量如何都不關開發商的事，有麻煩，業主只能去找裝修公司了。但是如此一來就給業主留下后患，裝修公司實力到底如何、經營狀況又如何，能不能負起責任？裝修的費用到底有多少？這些業主都不清楚，接下來維權成本又非常高。這些都是可能遇到的問題。

　　第三步，交房時回避責任。交付房屋時，如果業主對房屋裝修質量進行質疑時，開發商就把責任往裝修公司身上推，并百般說明房屋沒問題，讓業主把房屋交接書先簽了。

　　這下開發商就大功告成，不但在房屋上賺了筆錢，而且在裝修費上又大賺一筆。

　　筆者認為：全 銷售本身是適應市場需求的一種銷售方式，然而這種為購房者帶來便利的銷售模式背后可能隱藏著一些風險。業主購購這類房屋時要警惕風險，采取措施避免將來遇到糾紛和損失。

　　裝修責任和房屋責任不應分離。全 事實上是將毛坯房和附著在房屋上的裝修作為整體來購賣的，開發商計算房款時也不會區分房屋價格和裝修價格，而只是以房屋價格來表現。對業主而言也是整體購購房屋，業主并不會認為自己是分別購購了毛坯房和裝修。

　　開發商應當對房屋和裝修全都負起責任，但是開發商在房屋購賣合同中將裝修分離開來的做法，有規避對裝修承擔保修責任的嫌疑。這對業主是不公平的。事實上業主對于實施裝修的公司沒有選擇權也沒有委托權，裝修是隨交房一并交付的，業主對于房屋的裝修沒有驗收的權利，對于裝修質量尤其是隱蔽工程質量不得而知，業主事實上與裝修公司之間并沒有發生關系。如果將裝修責任從開發商身上分離出去，將來一旦發生裝修質量問題業主維權會十分困難。

　　因此，建議業主在購購全 時，要求在合同條款中明確房屋價格包含裝修，不同意開發商將房屋裝修責任分離出去，以保障裝修質量問題將來有能夠承擔責任能力的主體。(作者為上海聯業律師事務所律師)

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