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明年1月1日執行新利率五種提前還貸方式供您選

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 568 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

截至目前，2007年央行已加息五次，基準利率共上漲0.99%，優惠利率共上漲0.8455%。利率已成為調控的一種手段，與CPI的增長密切掛鉤。利率的不斷提高，對于貸款購房者來說，意味著支出成本愈來愈多，購房者壓力在與日俱增。如何才能減少支出，是每一位貸款購房者關注的重要問題。明年1月1日就開始執行新利率了，為了減少利息支出，許多消費者開始琢磨提前還貸了，由于提前還貸種類很多，且需要提前一段時間申請，因此，近日公司接到很多咨詢有關提前還貨的電話。為了更好地為消費者服務，北京中原三級市場部研究人士特利用案例對目前市場上存在的五種提前還款方式進行詳細比較，希望給那些準備提前還貨的消費者提供一些幫助。

　　案例分析：

　　王先生于2007年4月份購購了一套100萬的房子，頭付30%后，貸款額為70萬，貸款期限20年，假設該房產是王先生先進的一套銀行抵押貸款房產，可享受當時優惠利率6.04％。按等額本息還款法計算，月供為5031.18元，20年利息總支出高達507485.08元。從4月份至年底12月份，僅8個月時間王先生已支付購房貨款利息為27972.01元，再加之，從明年1月1日起又要執行新的優惠利率6.6555%了，月供要增加，利息又要增加，王先生思前想后，決定提前還一部分款項，以此來減少利息支出，但提前還款的方式有多種，哪一種方式更省錢一些，為此，我們對目前存在5種提前還款方式進行逐一計算。

　　種：將所剩貸款一次性還清

　　利息總額=提前還貸前的利息額＝27972.01元

　　種：部分提前還款，月供不變，縮短還款期限。

　　提前還款10萬元，仍保持之前的月供水平，即5031.18元，貸款期限則縮短為15年7個月，提前還款后的總利息為362381.06元。

　　利息總額=27972.01+362381.06=390353.07元

　　第三種，部分提前還款，減少月供，還款期限不變。

　　提前還款10萬元，貸款期限剩余19年4個月，月供減少為4509.49元，提前還款后總利息為458478.09元。

　　利息總額=27972.01+458478.09=486450.1元

　　第四種，部分提前還款，減少月供，縮短還款期限。

　　提前還款10萬元，月供減少為4982.55元，還款期限縮短為16年，提前還款后總利息為368925.92元。

　　利息總額=27972.01+368925.92=396897.93元

　　第五種，部分提前還款，增加月供，縮短還款期限。