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考察房產投資有門道 三大公式教您估算房產價值
編輯：海南房產網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天 閱讀 492 次
一、租金乘數(shù)小于12
租金乘數(shù)，是比較全部售價與每年的總租金收入的一個簡單公式(租金乘數(shù)=投資金額/每年潛在租金收入)，小于12。
投資者可以將目標物業(yè)的總租金乘數(shù)與自己所要求的進行比較，也可在不同物業(yè)間比較，取其較小者。不過這個方法并未考慮房屋空置與欠租損失及營業(yè)費用、融資和稅收的影響。
二、8年~10年收回投資
投資回收期法考慮了租金、價格和前期的主要投入，比租金乘數(shù)適用范圍更廣，還可以估算資金回收期的長短。它的公式是:投資回收年數(shù)=(頭期房款＋期房時間內的按揭款)/(月租金－按揭月供款)×12。一般來說，回收年數(shù)越短越好，合理的年數(shù)在8年~10年之間。
三、15年收益高于購入價
如果該物業(yè)的年收益×15年=房產購購價，該物業(yè)物有所值；如果該物業(yè)的年收益×15年>房產購購價，該物業(yè)尚具升值空間；如果該物業(yè)的年收益×15年<房產購購價，該物業(yè)價值已高估。
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