近日，記者對上海市尾房市場做了下調查與統計。發現：目前，上海市尾房市場并未很好地實現信息透明和價格合理。記者搜索尾房狀況，中國尾房網上立刻顯示出北京等地近期尾房供應情況和聯系電話，而上海市的尾房信息都是半年一年前的，新的尾房信息并未明確分類登記出來。真的就無尾房可售了嗎？記者隨后了解到，事實并非如此。

　　記者經采訪整理，發現目前上海尾房市場主要存在以下幾種類型：

　　一、物美價廉型

　　此類房是開發商出于營銷考慮，為帶動其他剩余單元銷售而有意保留的“精品”單位，或者是被人購走后因為購購者的個人原因而又退回的房子，這些房子它的品質其實一點問題也沒有，可謂是尾房中的精品。這些尾房相對較便宜，但大多因地理位置較偏遠而受到冷落，此類區域商業發展和生活設施建設還有待完善。

　　尾房情況：

　　區域 樓盤名稱 剩余套數 價格(元/m2)

　　松江區 海立華亭 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞) 30-40套 6600

　　松江區 寬景99 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞) 4套 6000/7500

　　目前真正屬于物美價廉型的住房一般都位于城區以外的區域，如松江區。近一段時期內，繼寶山區這匹住房成交量樂觀的黑馬出現房價上漲、淡出市場、暫時無房可售之后，松江區的住宅房市場才剛剛起步。記者了解到，松江的尾房數量可觀，價格實惠。僅辰塔路1205弄的海立華亭就有三四十套尾房現房在售。該樓盤于2005年7月開盤，2006年6月底開始入住，綠化率50%，配套設施基本齊全，4號環線即將開通，靠近佘山高端旅游度假區。戶型有兩三種可供選擇，以三房兩廳兩衛為主，面積在121-129平米，均價6600元/平米。

　　另外，泗陳公路501弄的寬景99樓盤也有四房兩廳的 和毛坯房各兩套現房在售。剛剛開始入住。毛坯房在底樓，面積198平米，單價6000多元/平米； 面積215平米，單價7500元/平米，樓層好些。雖然面積稍大，也相對保持了一定的漲幅，但總體而言價格還可接受，在上海房產全面漲價幅度較大、房源緊缺的情況下，還算得上是物美價廉。

　　有位購房者就告訴記者：“房價現在的漲幅如此之夸張，我認為購的越貴的房子，將來承擔的風險也會越大，風險和收益是硬幣的兩面，人們往往看到了高風險就可能高收益，然而，中國發展這么快，房價日新月異，那就不可排除有朝一日高投資高風險的可能性。”

　　二、價格差強人意型

　　此類房是房子還可以，價格也還能接受，面積適中或稍微偏大，但因為交通不便，周圍環境有某些缺陷或有待改善，信價比優勢并不是很明顯等原因而被人忽略的房子；或者房產開發商的利潤已經收回，出不出售已無所謂，所以依舊保持了相當漲幅的房子。比較有代表性的是閔行區疏影路1188號的莘映象 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞)。

　　尾房情況：

　　區域 樓盤名稱 剩余套數 價格(元/m2)

　　閔行區 莘映象 10多套 9000

　　整體漲價，缺陷房也千金起來

　　記者走訪了莘映象——林水美地苑 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞)，此樓盤于2006年9月19日開盤，開盤價為7200元/平米，為小高層住宅，總建筑面積為13萬平米，容積率為1.82。小區樓盤還在建設當中，2008年5月交房，目前有靠近鐵路的兩棟樓盤的13、16樓層和3樓以下有尾房在售，兩房兩廳戶型，面積為98到107平米，均價為9000元/平米。當記者問及鐵路對居住影響大不大時，售樓人員很理所當然地告訴記者：“當然有影響了，價格那么便宜。”但有看房者聲稱：“旁邊就是鐵路的尾房也要9000元/平米，跟周邊別的樓盤比，也實在太過于千金小姐了！”

　　價超所值，遭遇尷尬

　　莘映象樓盤雖然至**1號 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞)線、輕軌5號線莘莊**站3.1公里，將有小區班車每天往返，軌道9號線已經在投入建設中，規劃中的**12號線終點站七莘路也咫尺相距，但位置還是偏遠，門口也只有704B一 線。再加上周邊有高架路，距離虹橋機場比較近，緊鄰水產批發市場和鐵路，所以周邊交通和環境還有待完善，樓盤優勢并不明顯。但水漲船高，尾房價格也隨整個市場的漲價而保持了相當漲幅，看來房產開發商并不擔心閨女抬高身價而嫁不出去。難怪有業內人士戲言：在市場房價均上漲的情況下，似乎個個都成了值錢的千金小姐了。

　　三、待字閨中型

　　此種類型房子很好，但因為總價很高而沒有賣出去的房子，這類房子往往是尾房中處境較難堪的。

　　區域 樓盤名稱 剩余套數 價格(元/m2)

　　閔行區 金匯豪庭 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞) 10多套 16500

　　徐匯區 鑫龍苑 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞) 2套 16000-17000

　　徐匯區 徐匯苑 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞) 10套 25000-27500

　　經記者調查了解到，這類房型在上海逐步開始多見，大多樓盤的尾房面積要么都偏大，要么就是復式結構。而單價比較高，面積又很大，是導致其較終成為待字閨中型尾房。

　　閔行區龍茗路2121弄的金匯豪庭就是一例，2005年6月開盤，2006年年底入住，目前剩余的尾房有10多套，均為四房兩廳三衛的大戶型，面積240平米，單價16500元/平米。

　　而類似的尾房在徐匯區也比較典型。位于石龍路33弄的鑫龍苑現也有兩套尾房在售，面積171平米，單價一萬六七，結構均為復式。

　　較值得一提的是，位于天鑰橋路968號的徐匯苑，目前還剩八套四房兩廳的精裝修尾房，面積190平米，單價兩萬五六，樓層位于3到7樓。兩套復式的精裝修尾房，面積為278平米和320平米，對應單價分別為27500元/平米和25000元/平米。都屬于2003年10月底開盤的徐匯苑二期保留房，是已經對外出租過但未售出的尾房。目前此類房型在尾房市場中也越來越多地出現。

　　購房者認為，此類房似乎物有所值，但已經有三四年的房齡了，又是裝修后出租過的保留房，雖然叫的是一手現房，可跟二手房差不多，甚至還不如二手房。總價這么高，能住得起這么貴房子的人，一般都會考慮新房而不會光顧這種半新不舊、說是一手還不如二手的房子。面積又大，投資存在一定風險，處境的確難堪，只好待字閨中。

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