投資與休閑自住兩不誤

　　據了解，目前一般人在外地置業的目標多選休閑度假型的景觀房。78％的被調查者對總價30萬元以內的產品較為青睞。

　　去年起，北京人購外地房的類型已經發生轉變，由以前投資性房產向居住型住宅轉化，尤其是中等濱海城市的沿海房產成為今年異地置業的熱點。海景房北京展銷對教授花園、蓬萊仙及歐美世紀花園等項目調查發現，超過8成的被調查者購購用途為休閑度假居住，12%用于 “退休后居住”，僅5%用于投資。

　　異地置業人群年輕化

　　以往，大連、海南、青島以及廣西北海等自然環境優美的地區是傳統的休閑度假異地購房的目標城市，但近兩年這些城市房價快速上漲，日照、秦皇島、威海等三線城市逐漸成為熱點。另外，以前人們異地置業多以養老為目的，購房用于退休后居住，像日照教授花園業主中就有很多大學離退休教授，秦皇島市里維埃拉購購者也多為退休人群等。“但目前，這樣的購購人群已經在開始變化。為假期居住而購外地房的客戶比例逐漸上升，購購者年輕化日漸成為一種趨勢和潮流。”專家說，一般異地置業的人群中，35歲至40歲的超過50%，而前幾年異地置業的主要客群年齡基本上在50歲以上。

　　異地購房注意七大問題

　　在房價一日高過一日的今天，異地購房一方面可以避開本地的高房價壓力，另一方面又能實現投資理財。因此，異地購房漸成為全國性的潮流。就此現象，專家表示，異地購房并非是“一本萬利”的事情，它也面臨著眾多的風險：

　　一、房價風險。異地購房的目標城市，一般多是二三級城市，這些城市基本不具備房價驟然上漲的條件。

　　二、購房時面臨著樓盤信息獲取滯后、對異地風俗以及購房習慣缺乏必要了解等問題。由于對情況不了解，對地產項目的信息不能做到全面把握，逐漸會發現很多此前沒有意識到的問題。

　　三、購房后的管理問題，尤其是用于休閑或投資的業主。所以，對于異地購房，一定要有充分的認識，千萬不要盲目購購。

　　四、產權風險。建設在旅游景區的住宅有可能存在違規亂建現象，有些可能是小產權住宅，這些違章建筑的交易過程不受法律保護。

　　五、付款風險。一般異地購房都要求一次性付款，這就把全部風險轉移在了個人身上。相對來說，用按揭方式付款由于有了銀行等機構間接把關，相對安全。但商業貸款可能對外地人的限制會多一些，對還款能力等方面也會有一些限制，例如要求提供本地戶口擔保人、收入證明等。

　　六、房屋質量風險。一些開發商資質低、專業水平不足，使房屋質量很難保證。

　　七、生活配套設施物業管理風險。目前人們購購外地住宅產品多數是以假期居住和養老為主，配套和房屋空置就成了較明顯的問題。一些物業沒有對住宅維護做到位，不僅房產的保值、增值會受到影響，居住者的生活品質也將大幅降低。

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