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專家支招：月入5000小夫妻如何貸款購房超省錢

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 608 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

小蔣結婚剛一年,夫妻兩個人月收入5000元左右,但對于五環內房子均價過萬的北京來說,小蔣這類人群想購到稱心如意的房子太難了。據統計,這類人群是目前貸款購房團中的主力軍,對他們而言,貸款購房如何才能更省錢?

　　頭選二手房月供不應超過收入的50%

　　頭先在選擇房子時,兩個人月收入5000元,選二手房的優勢更大一些,因為同一地帶二手房價格相對較低,因為一個家庭不應手中的全部資金都用于支付頭付款,平日還有許多需要錢的地方,如老人的贍養、孩子的撫養、日常的開銷、和應對突發問題的資金儲備等,缺一不可。

　　對此,北京開太物業交易保證有限公司理財顧問建議,較為合理的收入使用分配應該是:收入的30%-40%用于生活支出,其中有10%可用于投資或保險,30%用于月供,較多不能超過50%;剩下的20%用于儲蓄。

　　夫妻雙方可以申請共同還貸

　　在還貸上,專家建議夫妻雙方可以申請共同還貸,而月供較多應該不超過2500元。如果采用商貸,貸款期限定為20年,通過推算可得總貸款額為35萬左右,假設能貸到評估價的7成,那么總房價應在50萬左右;如果夫妻雙方有一方交納公積金,并符合公積金貸款的申請要求,可以選擇公積金貸款,這樣不僅能享受優惠利率,節省利息,而且在還款方式上也較為自由,對于月薪不太豐厚的工薪十分有利。每萬元貸款20年,公積金要比商貸節省利息約1050元。

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