就在他打算和開發商簽合同的時候，不期而至的“二套房貸款新規”卻讓他一下打了一個冷顫。因為這意味著他這套房產的投資成本將明顯增加。

　　國慶節前，央行和銀監會聯合發布《關于加強商業性房地產信貸管理的通知》，要求各家銀行對已貸款購房的個人，再利用貸款所購套(含)以上住房頭付不得低于四成，且貸款利率上浮至基準利率的1.1倍。此消息一出立即在房地產市場引起了強烈的反響。

　　不少市民放棄投資房產

　　今年以來，在省城某科技公司上班的周先生從股票市場上賺得了40多萬元的收益。但在預感到股市的風險已經越來越大之后，周先生于9月上旬果斷撤出了股市中的所有資金。為了讓這些繼續保值、增值。周先生打算將其分成兩部分進行再投資，一部分購購開放式基金，一部分作為頭付款再通過銀行貸款的方式購購一套商品房。但就在他打算和開發商簽合同的時候，不期而至的“二套房貸款新規”卻讓他一下打了一個冷顫。因為這意味著他這套房產的投資成本將明顯增加。

　　記者連日來在省城各家銀行和一些樓盤的售樓處采訪時了解到，進入10月份以來，像周先生這樣放棄購購套房子的市民并不少見。當然，也有部分市民處在觀望狀態，他們正等待著各家銀行房貸細則的出臺，以便設法鉆一下政策的空子。

　　打擊惡炒房殃及普通理財

　　“多年來，我國很多城市的房地產價格增長速度一直偏快，這其中有很多原因，但眾多惡性炒房者的存在無疑是一個重要因素，監管部門此次出臺較為嚴厲的調控政策，無疑將會對這些惡性炒房者帶來直接打擊。”招商銀行濟南分行個人金融部總經理蔡其根認為，由于運營成本明顯增加，那些喜歡購購大量房產后靜待房價上漲的職業炒房者，將會慎重考慮房地產投資的安全性。

　　“但問題是，此次調控政策也殃及了部分普通投資者的利益。”蔡其根認為，除了職業炒房者之外，目前市場上希望購購套住房的市民也很多，這些人有的是想為父母或孩子購購一套房子，有的則是因為在股票市場等投資領域賺了錢后，希望將自己的資金更加安全地保留下來。對于這部分人來說，觀望也許是較好的選擇。

　　房產投資優勢長線看好

　　“雖然從短期來看，剛剛發布的調控政策無疑是對房地產市場的一個利空消息，但從長期來看，房地產投資還是具有不少先天優勢的。”山東經濟學院一位經濟學專家如是說。該專家從兩個方面分析了房地產投資的價值所在：一方面，房地產投資價值源于土地具有稀缺性，土地對人類而言是極為寶貴的資源，土地供求矛盾的日漸尖銳，使得土地的潛在升勢極強。另一方面，房地產使用的耐久性使投資房地產具有一定的保險性，只要不出現毀滅性自然災害和意外事故，房地產作為不動產不會一夜之間化為烏有。

　　中國銀行濟南分行個人金融部副總經理王建偉在接受記者采訪時表示，無論央行的實施細則如何制定，他們今后都會大力發展包括套房貸款在內的房貸業務。

　　房產投資存在四大風險

　　流動性風險

　　房地產屬于不動產，不能移動、不能運輸。因此，投資房地產的資金變現性較差。

　　購購力變化風險

　　由于房地產建設周期較長，占用資金多，因此，投資房地產還需要承擔經濟周期性變動所帶來的購購力下降的風險。

　　政策性風險

　　房地產的發展與國家相關政策息息相關。若經濟繁榮，政策鼓勵支持房地產業的發展，房地產價格看漲，相反則看跌。因此，即使國民經濟總體良好的情況下，房地產的短線風險也是顯而易見的。

　　信息不透明風險

　　目前，房地產市場信息不對稱的特征仍在，投資者對交易過程中的諸多細節了解不詳盡，這可能對投資者造成不必要的損失。

　　另外，房地產產品不同于一般的商品，面積、戶型、建筑標準、樓層、朝向等諸多因素中的任何一個不同，都會導致價值差異。這也是投資者需要注意的一個不確定因素，所以投資者在投資房地產時，應注意這類因素導致的樓價差別。

　　投資房產與其他方式的比較

　　房地產vs股票

　　(1)收益方面：房地產投資與股票投資的收益不能一概而論，若兩者均作長線，則房地產高于股票；若均作短線，則股票高于房地產。平均起來，大致可以打個平手。

　　(2)風險方面：作短線，股票獲利極高，因而風險極大，由于作股票而傾家蕩產者大有人在。房地產作短線則比股票風險低，因房地產作短線投機被套牢后，由于房價的總體趨勢是上升，可以順勢變短線為長線，一般總有脫險之日。

　　(3)變現方面：股票隨時可以變現，而房地產成交難度大，需要多次交易，所以變現性遠不及股票。

　　(4)投資額方面：股票投資金額較具彈性，小額投資與大額投資均可，投資金額不受限制。但房地產投資一般需要較大金額，否則無法運作。

　　(5)專業技術方面：股票投資與房地產投資在專業技術上均屬中檔水平。股票投資應善于計算本益比、收益率、盈余、凈資產價值以及對產業與上市公司的基本了解。房地產投資則較重視對房產價值的估測以及許多繁雜的手續和操作知識。

　　房地產vs黃金

　　(1)收益方面：黃金具有保值功能，但不具有生息能力，除非重大政治變動，否則黃金的盈利率平平。在物價平穩時，黃金價格有下降的可能，一旦遇到金融風波，黃金價格也可能會下降，顯然投資黃金的收益不如投資房地產。

　　(2)風險方面：投資黃金現貨，如金條、金磚、金制品風險較小；投資黃金期貨則與投資其他期貨一樣，風險極高。

　　(3)變現方面：黃金為國際硬通貨，市場健全，變現方便。因而在變現性方面，投資黃金大大優于投資房地產。

　　(4)投資金額方面：房地產須大額投資，而投資黃金與投資股票一樣，投資金額大小較具彈性，不受限制。

　　(5)專業技術方面：投資黃金，尤其是投資黃金期貨需要很強的專業技術，比投資房地產更難以判斷。

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