據介紹，去年1月，光大銀行在國內率先推出固定利率房貸以來，央行每次加息都促進了該行固貸產品的快速發展。截至9月28日該行固定利率住房/商用房貸款余額已達到59.51億元，較年初足足增加了48.54億元。

　　在這種情況下，為什么要暫停套房的固定利率貸款？肖英男對記者解釋說，固定利率房貸與其他的貸款不一樣，要依托固定利率掉期對沖的額度開展。而這樣的額度資源需要有一些事前的安排，并非隨時都很充裕。央行今年5次升息使“固貸”鎖定借款成本、規避利率波動風險的優勢得以充分顯現。目前，購房者對固定利率貸款越來越青睞。而根據央行和銀監會這次下發的調整房貸政策的通知精神，商業銀行應支持借款人購購頭套中小戶型自住住房的貸款需求。所以，光大銀行這次暫停了對套房的固定利率貸款，將資金資源全部用于套房的貸款。

　　據悉，為了體現對套房房貸的支持力度，光大銀行此次增加了15年期固定利率和20年期固定利率兩個新品種。光大銀行還調低各期限優惠利率。3年期、5年期、10年期優惠利率分別調低21個基點、16個基點、44個基點。調整后的5-10年（含）固貸優惠利率僅為7.32%，與浮動利率房貸的優惠利率僅相差不到0.7個百分點，而15年和20年的固貸優惠利率分別為7.78%和8.1%，也遠低于央行出臺新政策后套房的房貸較低利率8.613%。

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　　七銀行叫停“5年內”經適房貸款

　　本報訊 昨天下午，二手房中介公司北京中原地產公司權證部接到了六大合作銀行———工商銀行、深圳發展銀行、光大銀行、廣發銀行、中國銀行、浦發銀行的書面通知，告知停止對5年以內經濟適用房發放貸款事宜。據了解，加上9月下旬已經停止對5年內經濟適用住房發放貸款的建設銀行，到目前為止，已經有7家銀行明確停止了5年內經濟適用房貸款。而中原地產、鏈家地產等北京知名二手房中介公司有關負責人昨晚也透露，事實上，除了這7家已經明確停止房貸的銀行外，目前，5年內經濟適用住房交易在其他銀行也早已基本貸不了款。

　　據介紹，在北京較早停止5年內經濟適用住房貸款的是光大銀行和深圳發展銀行。8月13日，國務院發布的《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》中明確，購購經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因各種原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。9月22日前后，光大銀行和深圳發展銀行先后給合作的二手房中介公司下發書面通知，停止5年內經濟適用住房貸款。建行北京分行緊隨其后，也在9月下旬停止了5年內經濟適用住房貸款。

　　北京中原地產三級市場部副總經理宮萍分析，“目前，雖然有關細則還沒有出臺，但從國務院的有關規定看，政策導向很明顯，那就是不管是老經濟適用住房還是新經濟適用住房都得執行新出臺的政策。這使得銀行為了規避風險叫停了給5年以內經適房發放貸款。”

　　財經提示

　　規避“套房”不應隱瞞婚姻狀況

　　本報訊 “套房房貸新政”出臺后，“套房”的認定成為市場各方關注的焦點。目前各商業銀行的界定標準也各不相同，有的以個人為單位，有的以家庭為單位。由于目前公安部門的戶籍系統和民政部門的婚姻登記系統還沒有與央行征信系統共享信息，如果有人鉆空子，不向銀行如實申報婚姻狀況會不會順利過關？記者昨天從一些業內人士處了解到，購房人不應有這樣的僥幸心理，如果刻意隱瞞婚姻狀況，不僅可能對自己的貸款申請不利，還可能留下信用污點。 (責任編輯：JN040)

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