今年以來，從深圳等地開始，異地購房風靡全國。從較初的少量異地購房者發展到規模不等的購房團的出現，購房的范圍從深圳、上海、北京等大城市逐漸擴散到廣州、長沙、成都、武漢等地。

　　中原地產深港研究總監張偉說，這種現象日漸火爆，主要是因為本地房價太高出現的“擠出效應”所致。其動機和目的，不外乎投資增值和抵御通脹風險。需要提醒的是，無論是屬于哪一類群體，異地購房都面臨著以下幾個方面的風險，不可不防：

　　一是房價風險。異地購房的目標城市，一般多是二級城市，甚至是小型城市，這些城市的情況與深圳等沿海大中城市不同，很多并不具備房價驟然上漲的條件；同時，這些城市政府擁有很多土地儲備，在調控供需矛盾時具有很大的回旋余地，期待這些城市的房價像深圳一樣短期內出現暴漲不太現實。

　　二是購房時面臨著樓盤信息獲取滯后、對異地風俗以及購房習慣缺乏必要了解等問題。由于對情況不了解，很多購房者過于依賴開發商的廣告和自我介紹，對地產項目的信息不能做到全面把握，一旦新房到手，就會發現很多此前沒有意識到的問題，這時再去找開發商理論，很可能就是勞而無功。

　　因此一定要對開發商的資信進行調查，對所購物業的法律權屬進行核查，還要了解當地的購房程序、辦理按揭的期限，以及所要交付的稅費等內容，也可向當地房地產專業律師或房產部門進行咨詢，以免糾紛產生后帶來時間精力耗費等不必要的麻煩和損失。

　　三是購房后的管理問題。由于身處異地，對房子的管理將面臨諸多難題。“需要對居住小區的物業管理進行考察，這對于異地購房者很重要。”張偉認為，由于目前購購外地住宅產品的多數是以假期居住和養老居住為主，因此該小區的物業管理，對于住宅產品的維護、保值增值以及居住者生活品質的保證起著至關重要的作用。

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　　公積金利率上調專家幫你細算賬

　　新的公積金貸款利率已經執行，根據央行要求，個人公積金貸款利率上調0.18個百分點。此前已發放的住房公積金貸款，本年度內仍按原貸款利率執行，新的利率標準將從2008年1月1日起正式執行。此次調整后的住房公積金貸款利率為：5年期以下（含5年）利率由4.59%調整為4.77%；5年期以上利率由5.04%調整為5.22%。上年結轉的個人住房公積金存款利率上調0.27個百分點，由現行的2.61%調整為2.88%，當年歸集的個人住房公積金存款利率不變。

　　公貸商貸利率差大

　　20年20萬，商貸要多還近4萬元

　　由于此次加息，導致個人住房公積金貸款利率與商業貸款利率進一步加大。以5年期以上住房貸款為例，新的公積金貸款年利率為5.22%，而調整后的商業貸款即便按現行的85%優惠利率計算，也高出公積金貸款利率1.44個百分點，利率差比加息前增加了0.05個百分點。

　　建設銀行一位理財師為投資者算了一筆賬：以20萬元貸款20年期為例，按現行標準計算，公積金貸款月供1344.34元，20年本息合計共32.26萬元；而商業貸款月供1509.57元，20年本息合計36.23萬元。如此算來，公積金貸款與商業貸款的利息差額為3.97萬元。

　　業內人士分析，使用公積金貸款的人數不斷增加。理財專家也表示，家庭在購置物業時用足公積金政策當是明智之舉。

　　與5年期定存利率倒掛

　　5年期以上公貸倒掛0.25個百分點

　　更令人關注的是公積金貸款與現行5年期定存利率倒掛的問題。據理財師介紹，上次加息后，5年期整存整取定期存款利率為5.49%，扣除5%利息稅，實際利率約為5.22%，而公積金5年期以上貸款利率則為5.04%，已出現近0.18個百分點的倒掛。而此次加息的結果是，5年期以上公積金貸款利率上升為5.22%，而5年期整存整取定期存款利率則上升至5.76%，扣除5%利息稅，實際利率為5.472%，二者之間的利率倒掛進一步擴大到0.25個百分點。

　　這樣看來，只要能取得公積金貸款，可以考慮不要急著提前還貸，在沒有其他更好投資方案的前提下，存銀行也是一個不錯的選擇。不過，理財師也預測，利率倒掛時間可能不會太長。(編輯：陳蝶） (責任編輯：JN040)

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