莫忘及時簽合同

　　在防止樓市陷阱上，專家認為，看樓購房須先看商品房預售證。因為商品房必須要有商品房預售證才能銷售，且按要求預售證必須懸掛在樓盤售樓處顯眼位置。市民看預售證應看四方面內容：1．預售證是否在有效期內；2．預售證"注記"欄是否記錄了樓宇抵押和查封的信息；3．預售證上的預收款監控賬號。市民要注意購房時發展商提供的匯款賬號是否就是預售證上的監控賬號，以防發展商將房款挪用，造成工程爛尾或不能按期交樓；4．預售證的土地使用年限。住宅的使用期不是從購房時算起，而是看預售證上的土地使用年限。倘若預售證上的土地年限是1992年，等于購房者購到的住宅使用期減少了14年。

　　其次，市民在簽合同時一定要認真審查購賣合同。簽合同時，須認真審查商品房購賣合同。商品房購賣合同雖然有固定的示范文本，但其中不少條款可以是購賣雙方互相約定的。市民在購房時發現有不合理的條款應該拒簽，有不明白的地方可以向房管局或專業人士咨詢，更要留意房屋的抵押、查封情況。

　　市民在簽完合同后，要督促發展商辦合同登記鑒證。不少市民以為簽了合同，交了頭期款，就完成了購房手續。其實，還有一項重要手續決不能省，方能充分保障自己的權益，否則一旦出現債務糾紛遇到查封就會比較麻煩了，這道手續就是應督促發展商辦理合同登記鑒證手續。按要求，發展商應在簽訂購房合同30天內到房管局辦理該項手續，辦證時間為8個工作日。

　　十一購房沖動不得

　　根據以往十一黃金周情況分析發現，不少市民在十一期間購樓，交了定金，甚至付了頭期。但過后卻發現該單位并非自己較"心水"單位而后悔不已。的確，購樓不比購菜，千萬不要一時沖動，冷靜地分析利弊后，才好決定"下手"。

　　消費者梁先生就遇到了類似的事情，他到一樓盤看樓后覺得該樓盤的品質比較杰出，價格也挺合理。銷售小姐很快就看出梁先生有些心動，于是以9.8折優惠為由，以"手快有，手慢無"，勸說他交定金。梁先生當時交了10000元定金后，由于其對該樓盤有先入為主的印象，即使看到更合適的樓盤，他頭先想到的也是盡量不要損失10000元。較終他購下了這套房子，可9.8折的優惠卻并非如銷售小姐所說的那樣，天就沒有了。

　　梁先生的例子是很多市民普遍存在的不想吃虧的心理，為了不損失定金較終花幾十萬元購購一套自己未必很滿意的房子。專家提醒消費者，購房時一定要冷靜慎重，切勿沖動，貨比三家，找到真正滿意的房子時才交定金。

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