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創新型聯排、雙拼“類別墅” 各有不同

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 600 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

“創新型'類別墅'的主要突破在于在視覺效果上達到了獨棟別墅的感覺。這樣在與其他聯排同樣面積、同樣容積率的前提下，卻能有更為舒適私密的居住感覺。”上海普潤地產企劃總監周華燕指出，比如通常的雙拼產品其進戶門都是左右并列分設，這顯然使人一看便知是兩戶相拼。而為了給人以獨棟別墅的感覺，也為了讓兩戶更能互不干擾，獨來獨往，可采用兩戶入口一前一后分離獨設的處理。如一家為南入口，一家為北入口；或者左右兩側分設，一家為左側進戶，一家為右側進戶；也可為一家為南入口，另一家為東側入口等多種分設處理。

　　上院就是創新型“類別墅”的典型代表，該案地處奉賢區南橋新城板塊，由聯排、小高層、中式街坊三種產品類型構成，總體規模10萬平方米。

　　上院的聯排設計突破了原有聯排別墅的固有思路，在兩戶中間開辟了景觀中庭，這不僅滿足了居室的雙向采光，也將屋外的景色引入到室內，更使得原本挨在一塊的兩戶各自擁有獨棟別墅的入戶空間。

　　新浦江城則是另一種獨院式“類別墅”的獨特創新。該項目的進戶門雖然同在一個方向，但是開發商把戶型做大，兩戶之間以高墻隔開，把地面抬高，形成獨棟別墅的花園式風格，在外觀上更是與獨棟別墅沒有什么區別。正因為此，目前新浦江城的價格高達30000元/平方米，甚至超過一般的獨棟別墅。單套400平方米左右的房型，總價過千萬元。

　　然而，盡管創新性聯排、雙拼產品的性價比高，頗受市場歡迎，但也有其自身缺陷。周華燕表示，雙拼產品前后分設或左右分設的進戶門設計，會給小區的交通組織、道路設計都帶來一定麻煩，有可能需要因此增加路徑的長度和道路占地。如何處理好這一矛盾，如何使雙拼的兩戶既能各自更為獨立，又能各自都方便出入，這正是創新型聯排、雙拼產品的一個關鍵和難點。（編輯/王姍） (責任編輯：JN024)

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