“80后”越來越多地離開家庭單飛，也開始購房過自己真正獨立的生活。針對“80后”的消費習慣和財力，記者請到昆明瑪雅房屋武成店 置業顧問卞東曉為“80后”購房支招。

　　●經濟實力強頭選小戶型

　　對于現在經濟實力強、單身的“80后”來說，設計時尚、貼近年輕人購購心理的小戶型公寓是不錯的選擇。具體的，“80后”可以選擇一室一廳、價位在20萬元到30萬元之間、頭付在5萬元左右、月供在1500元左右的房子。

　　選擇小戶型的公寓通常與“80后”所從事的職業有關，一般從事如IT、證券、設計師等職業的“80后”會選擇小戶型公寓，從事上述工作的年輕人消費理念開放、前沿，一般月收入比較高，經濟實力稍強。

　　●社區二手房較經濟

　　現在大部分“80后”進入職場時間不長，經濟實力有限，可以選擇經濟型的社區二手房。像在昆明新迎、江岸、春輝等這些都是比較成熟的社區，雖然房子舊但是配套設施比較完善。“80后”選擇二室一廳或者二室二廳、價位在20多萬元的房子比較適合。

　　以上推薦的房子居住面積一般在45平方米到65平方米之間，選擇二手房的缺點就是房齡長、格局舊，好處是價格低，屋內空間夠用，而且“80后”可以選擇適當的投資方式彌補購房支出，比如合租。如果以后要換房，像在這樣配套完善的社區中也是比較好出手的。

　　●結婚購房要往遠看

　　由于房價的持續上漲，一些將要步入婚姻的“80后”們正在為購房和租房發愁，大部分人是持“結婚怎么也要購新房的觀點”。對于這種情況，這要看雙方的資金實力了，如果經濟實力有限，就可以選擇租房，省下的資金可以進行一些收益較高的投資。

　　如果“80后”結婚一定要購房的話，頭先要根據雙方工作的地點和穩定程度，可以選擇在公交沿線的樓盤，如果可以不用轉車的話，每個月兩個人將節省不小的支出。其次是購房前預測一下未來5到8年的基本規劃，如果有重大的投資意向，現在購房只要夠用就行了。再次預測住房的時間，購房屬于長期收益行為，可以根據住房時間的長短選擇不同地段、價位、戶型的房子，如打算要住10年時間，可以選擇三室二廳的住房，位置可以在二環以外。

　　還款也要精打細算

　　對于大部分財力有限的“80后”來說，年內央行的五次調高房貸利率無疑是壓力沉重。如何把還款壓力降到較低是應該仔細考慮的問題。不同的還款策略可以節省不少的成本，也可以降低還款的壓力。交通銀行云南省分行理財專家說，根據“80后”的財力狀況，以下幾種方式可以有效地減小購房的壓力：

　　●合理月供

　　商業銀行對住房貸款的審批上限是借款人住房貸款的月房產支出與收入比在50%以下(含50%)，對于月收入在3000元左右的“80后”，按照以上原則，月供較好不超過1500元，以免造成生活壓力，使生活質量下降。

　　●多付頭付

　　購房盡量多付一些頭付，這樣可以減少銀行按揭貸款，降低還款壓力，當然這要視具體的經濟情況而言。

　　●提前還貸

　　根據自身的現金情況，可以盡量選擇時間較長的還款期限，那樣月供壓力小，而對于加息產生的多支出金額可以選擇提前還貸的方式控制還款金額的增加。

　　●視情況選擇還款方式

　　在具體的還款方式上有等額本息還款和等額本金還款兩種方式供選擇。對于還款壓力較大的“80后”來說可以選擇等額本息還款，這種方式是還款額始終保持一致；而等額本金還款方式是還款初期還款額度大，后期還款金額逐漸遞減，適合有一定經濟基礎和暫時月工資收入較高的“80后”們。

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