通過保險機構以“按月付款”方式購購老年人身后的房屋產權，幫助老人實現“以房養老”，這 行于歐美的模式今年10月將頭次在我國推出。前天，“以房養老”模式的推動者、中國房地產開發集團前總裁孟曉蘇透露，我國頭個主營“以房養老”的保險公司“幸福人壽”已通過相關部門的審批，計劃下月正式掛牌營業。

　　“以房養老”也被稱為“住房反向抵押貸款”或者“倒按揭”。這種模式專門針對有產權房的老年人。老人可以將自己的房屋產權抵押給專門運營這項業務的機構，按月從該機構領取現金養老。老人身故后，由該機構收回房屋進行銷售、出租或拍賣。這相當于專業機構通過分期付款的形式，收購投保人的房屋產權，類似于將銀行的住房抵押貸款“反過來做”，只是介入者不是銀行而是保險公司而已。投保人既能住在自己的房子里，又能將房產提前變現用于養老。這一險種的推出，顯然能夠真正實現“以房養老”。

　　根據國外的成熟做法，“以房養老”模式會設置一些特別的方法降低投保人的風險。例如投保人在投保后存活時間低于某個下限時，保險公司將啟動特別補償，而投保人的子女也將享受優先優惠贖回房產的權利。另外，投保人存活時間越長，保險公司獲利就越少，因此投保人可能會擔心存在道德風險。

　　龍永圖：養老問題不能全部指望政府

　　正在步入老齡化社會的中國，僅靠政府購社會保險，遠不能為民眾提供足夠的養老保障。在12日的北京CBD國際論壇上，博鰲亞洲論壇秘書長龍永圖說，大包大攬會讓政府的負擔越來越重，較終走到國家社會保障瀕于破產的地步。

　　我國人均商業養老保險保費大約是431元，僅為美國的1/70。目前，我國正在一些地方積極開展以個人繳費、集體補助、政府補貼為機制的新型農村養老保險試點，勞動和社會保障部正在抓緊制定適應農民工特點的養老辦法，將很快上報國務院。（編輯：陳蝶） (責任編輯：JN040)

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