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購二手房前先到房管部門查檔案避免購到問題房

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 482 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

吳先生看中了在中介公司放盤的一處代售物業，與業主張女士及中介公司三方簽訂了《房屋購賣合同》。根據合同約定，吳先生向張女士支付了購房定金和頭期樓款共計48萬元。在辦理房屋交易過戶時，吳先生了解到在三方簽訂《房屋購賣合同》之前該物業的產權已被法院查封，房地產交易登記部門因此不予辦理該物業交易過戶手續。中介公司表示在簽訂《房屋購賣合同》前，業主從未提及該物業產權被法院查封的事實，要求張女士退回所收購家的定金和頭期樓款，終止此次交易。業主稱《房屋購賣合同》是購家自愿簽訂的，如其違約不購購該物業，她有權沒收所收定金和頭期樓款。

　　案例中，張女士出售的物業被查封，屬于房地產權利受限制，根據《城市房地產管理法》，該房屋不得轉讓。因此，購家可依法主張權利，要求業主退回所收購房定金和頭期樓款。

　　對購房者和中介公司的建議：頭先，在簽訂《房屋購賣合同》前，應先到房管部門查明所售物業的權屬情況；其次，在房地產購賣合同中約定“賣方保證對所售物業享有完整所有權并擁有全部的收益、處分權及中介公司和購方提供之物業資料及相關情況屬真實合法”等類似條款，并進一步約定因為業主所售物業產權原因導致購方利益受損、交易失敗，要承擔的責任。

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