房子為什么不斷升值？地價為什么不斷飆升？如果認同時機說，只能證明我們所面臨的是一個政策市、炒家市、投機市，泡沫將不可避免并且購房風險非常大；相反，如果認同資源說，地段說，則房子的價值總是寓含于時間、地域、后續需求而不斷得以升值。顯然，相對人均不到三十平米，成套率不及百分之四十，適房人口十幾倍于持有人口，城市化率不到百分之四十的現實社會，時機說是站不住腳的，地段說則是放之四海而皆準的真理性論斷。

　　什么是時機？

　　在房地產剛上市的初期，具有閑錢以及有先見之明者，淘得了非炒房的桶金；當房地產火了的時候，購房者分流了，一部分是自住客，一部分是投資投機客，并一直延續到現在。

　　所以，購房談不上時機，決定于你的閑資與眼光，還要膽量，更重要的是購購力，我相信，只要具備購購力，沒有人不想持有一套房子，無法在乎什么時候出手。而且，作為與開發商營銷機構乃至政府博弈的微弱大多數，在目前的市場無法抗衡。所以時機說，只是投資投機客的一種“標榜”。

　　什么是地段？房地產開發，是地段，是地段，第三還是地段；做為以持有產權為目的，購房同樣遵守地段，地段，還是地段。

　　不過，高房價下，地段披上了品牌、競爭力、附加值等諸多的外衣。又因為寫字樓、商鋪、產權式物業、復合投資體物業等遮掩了購房人的視線，以至購房者被房價牽著走，無法挑選地段，成為這些人的借口。

　　果真如此？

　　頭先，高房價條件下，地段值的相對地位反而下降了，替代因素包括前述的品牌、競爭力與附加值。所以這個時候購房，如果以自住為目的，較好先剔除掉景觀環境、開發商品牌、項目規模與產品方面的競爭力宣傳、諸如英式管家等方面的所謂附加產品價值。任何時候只需要考量地段的特點與在城市發展過程中的規劃功能是否前進而不能后退。

　　其次，高房價下地段作為漲價由頭的主要來源是交通改革與交通節點位置。恰好這些方面導致房價抬升不用怕，須要提防的是所謂地段，人山人海式的炒購炒賣項目。舉個武漢的例子，二環線上錦繡龍城的三千五與靠近紙坊學院區的三千五，肯定處于交通節點的錦繡龍城項目價格中的地段值更為實在一些。

　　較后是關于潛地段的認識。有些項目潛伏于未來的優質地段，這個時候既存在購房的時間選擇，更多的關注來自于城市化的政策與該地的城市功能定位。如世紀初的湯遜湖地區，處于科技園位置的項目，現在的地段值已比較突出，相反這些地區的景觀差異在價格上體現得并不明顯。變相說明，這些區域的房子價格的水分少于其他項目。關于潛地段，有這么幾個方面去認識：

　　1、一個城市的完全冷門區域。可以預期，每個城市在城市化進程中都不會丟掉冷門區域，所以現在城市化觸角尚未涉及的地方，便是未來的績優地段。

　　2、囿于財力尚未全面開發的區域。如武漢濱江地區至少有幾十公里，但這幾十公里的濱江區域伴隨武漢未來約五十年的開發建設才有可能完全兌現。那么，濱江區域起自陽邏終于鄂黃邊境，都是潛地段。作為大都市，武漢未來的開發必然圍繞濱水地區做足文章。

　　3、適宜郊居的未開發地段。這個規律可以放在二三線城市。這些地區均存在一些適宜居住的郊居區域，但由于開發規模、地塊供應計劃與方向、開發成本的限制，這些城市的城市空心化有待時日。比如，武漢市的蔡甸區濱水地帶，目前有碧桂園等進入，但目前僅停留于工業及基地型開發，處于招商經營城市階段，但不等于未來不因為城市空心化成為宜居地帶。

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