美聯(lián)物業(yè)上海區(qū)總經(jīng)理馮泓睿認為，目前購賣雙方已日漸理性，樓市暴利時代一去不返，包括中介在內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)正步入微利時代。事實上，自宏觀調(diào)控開始后，樓市炒家已大批撤離。中介行業(yè)出現(xiàn)兩級分化，一邊是小中介快速撤離關(guān)門大吉，另一邊是品牌中介加速擴張“跑馬圈地”。　　

　　日前中原地產(chǎn)在寶山五店同開，其上海門店已約有120家；美聯(lián)物業(yè)亦不斷加速擴張，每月保持4－5家的增長速度。馮泓睿認為，在當前房源吃緊狀態(tài)下，中介能否盈利，很大程度上取決于中介所有房源和網(wǎng)點多少，增加自身覆蓋面是切實有效的方法。　　

　　馮泓睿同時指出，由于準入門檻進一步提高，與之前大小中介遍地開花不同，當前是以大中介加速擴張為主。僅數(shù)月時間，上海多家房產(chǎn)中介門店數(shù)已過百。　　

　　值得注意的是，外資向中介行業(yè)的滲透也在加快，去年上海有不少中介引進外資。馮泓睿認為，在房產(chǎn)中介業(yè)優(yōu)勝劣汰、重新洗牌的關(guān)鍵時期，外資表現(xiàn)出濃厚興趣不外乎三個原因：一是世界范圍內(nèi)資本流動性過剩，外資對上海經(jīng)濟發(fā)展尤為看好；二是外資看好上海巨大的住宅消費市場，尤其是看到二手房交易占住宅成交總量比重日益增加；三是外資通過并購快速擴張后，或重組包裝后轉(zhuǎn)手，獲取豐厚回報。 (責(zé)任編輯：JN040)

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