昨日，本報“星期天特別服務熱線”開通的一公里內，咨詢電話一直沒有間斷過。有的讀者為了詢問購房的相關問題，還直接來到報社，找秦悅副處長咨詢。

　　購房應該注意哪些問題？特殊情況下的房屋產權證怎么辦？如何鑒別產權證的真偽？二手房過戶如何操作？對此，秦悅副處長一 一作了記錄和解答。對于詳細情況不明、現場暫不能作答的，秦副處長留下了自己的電話和辦公地址，請這些讀者帶上相關證件找他咨詢。

　　關于商品房購購

　　問：我在小河看中了一套二手房，是通過中介辦理的，但這套房子沒有《國有土地使用權證》，只有《房地產交易市場準入證》和《房屋所有權證》，可不可以購呢？

　　答：照你的說法，這套房子應該是房改房吧？如果是，那這套房子的手續是齊備的，可以交易。目前，貴陽市的房改房在頭次交易時，持的就是《房地產交易市場準入證》。

　　問：我準備購一個門面，應該注意哪些問題？

　　答：如果是期房的話，應該看房開公司是否具備《商品房屋預售許可證》，及其預售證是否在有效期內；如果是現房的話，要看其是否具備《商品房銷售現房證明書》，這相當于該樓盤的大產權證。

　　如果沒有這些證件，則無法進行合同備案登記，購房就會存在風險，比如遭遇一房二賣，或是該房屋是已經抵押了的，到時會損害你的合法權益。

　　問：我要購購一套二手房，請問需要哪些手續？如何鑒別對方出示的產權證真偽？

　　答：申請進行房屋轉移登記，應當提交房屋所有權轉移登記申請表、房屋權屬證書、國有土地使用證、合同、契約、移交證書、組織機構代碼證或者有效身份證件及法律法規規定的其他資料。

　　對于產權證真偽的鑒別，可以拿到產權管理部門來進行核實。

　　關于產權證辦理 　　

　　問：我是2004年購購的房子，現在仍然沒有辦理到產權證，我還聽說這家房開公司已經撤銷了，那我們的產權證怎么辦呢？

　　答：對于你說的這種情況，我們要先進行核實，看看這家房開公司是否確實撤銷了。如果情況屬實，我們會將調查結果及該房開公司所具備的相關手續上報上級機關，得到審批后，我們才能決定你們的產權證能否辦理。

　　問：我是一個拆遷戶，拆遷單位在別的地方購購了房屋還我。但是這套房子是以拆遷單位某職工的名字購購的，我現在要辦理產權證了，不知要如何辦？

　　答：像你所說的這種情況，涉及到房屋過戶二次轉讓的問題。但你說這套房子是以拆遷單位某職工的名字購購的，與拆遷合同上的主體不符，是不能辦理產權證的。

　　拆遷單位的這種做法涉嫌違規操作，因為他以單位職工的名字購房，只需交頭付即可，是節約成本的一種做法，但這種做法卻讓你現在憑拆遷合同不能辦理產權證，因為購房的主體需與拆遷合同上的主體一致才行。

　　問：我是某廠的職工，我們單位的房屋是1994年就竣工的，到現在還沒有辦到產權證。這是什么原因？我們應該如何才能辦到證？

　　答：你所說的情況可能是因為你們廠里當時開發手續不齊全，沒有辦到大產權證。你們這種情況只要對房屋產權無爭議，而且經鑒定房屋質量無問題，廠里又能出具證明，就可以辦理產權證。

　　你可以建議廠里負責經辦此事的工作人員到產權處就此事與我們進行溝通，或是你本人直接來都是可以的。

　　問：我1992年購購了在集體土地上修建的房屋，但是一直辦不到產權證，這是為什么？

　　答：用現在的說法來說，你的這種情況屬于“小產權”，無法辦理。我們國家政策有規定，城鎮戶口的居民是不能購購集體土地的。

>>瀏覽更多房地產熱點新聞，了解更多樓盤資料，請點擊進入

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！