據了解，目前住宅市場一個較常見的現象就是，開發商賣完房子后，業主的產權證都要等到一兩年才能辦下來。當然也有開發商與業主經過協商把房產證辦理時間約定在購房合同中，即使這種情況，如果約定兩年時間辦下來，離國家相關部門的規定較小期限90天相比未免有些長。

　　理論上90天內

　　可辦理完

　　據了解，辦理產權證流程大概只有四步。辦理測繪手續、持相關材料辦理登記申請、交納稅費、領取證書。其中，相關部門在接到申請資料后，會在30天內給予答復。 90天內，在資料齊全的情況下完全可以辦完。

　　根據《商品房銷售管理辦法》規定，房產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報房屋所在地房地產行政主管部門。 房地產開發企業應當協助商品房購受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。若與開發商另有約定則從其約定。

　　而對于預售項目，則只需要90天。2004年，建設部公布的《城市商品房預售管理辦法》第十二條規定：“預售的商品房交付使用之日起90日內，承購人應當依法到房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權屬登記手續。開發企業應當予以協助，并提供必要的證明文件。由于開發企業的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起90日內取得房屋權屬證書的，除開發企業和承購人有特殊約定外，開發企業應當承擔違約責任。”

　　開發商有抵押

　　還款需要時間

　　經調查，目前導致產權證90天“難產”的原因有幾方面：相關證照不齊全；開發商操作不規范；開發商有抵押貸款等。在房地產交易管理網上，隨機搜索一個房產項目，它的詳細資料都有可能顯示其抵押信息。目前此類項目只增不減。一些資金不足的開發商所做的是在建工程抵押，一般是抵押給銀行，獲得資金后方可順利開發。之后再利用購房者的購房款來還抵押款。什么時候還完，什么時候才能辦理解抵押手續。解完抵押就可以辦理開發商的大產權，之后再辦理業主的產權。所以，這直接導致產權證辦理要延期。

　　對此，東友律師事務所張晨律師介紹，目前大部分樓盤證件不是很全，拿不下產權證還有個原因就是本身開發商的大產權有瑕疵或開發商二次抵押等。有的開發商兩年內不給房本的，還有根本就辦不下來的。這就給業主帶來了巨大的損失。金泰房地產副總經理謝蘇明表示，辦不下產權證的原因除了抵押問題外，也有一些是收房驗房不合格等因素。

　　無產權影響

　　二手房交易

　　目前由于產權證拿到手的時間很長，所以給業主的房產交易帶來一定程度的麻煩。從而也滋生了多種交易方式，如直接改底單或請律師擔保等等手段。但這些交易方式是無法受到保障的。無疑給雙方交易帶來很大的風險。

　　產權證難辦 罪在開發商

　　根據國家有關法律規定：辦理商品房產權過戶手續，開發商頭先應向房地產產權管理機關申請房屋所有權初始登記備案并提供相關法律文件；其次就是購房者和開發商應在房屋交付使用后3個月內按規定到房地產交易管理部門辦理房屋產權過戶手續，申領房地產權屬證件。雖然辦理完畢房屋產權過戶手續申領權屬證件的時間與政府主管部門有一定的關系，但是購房者無法及時取得房屋產權證原因多在開發商。所以開發商辦理產權證的時間是由政府主管部門控制而與其無關的說法是不對的。

　　位于新街口核心地段的天美時尚，在盛夏時節完成了商場的主體建設和裝修，并將于8月20日正式向業主圓滿交房。

　　天美時尚面向青年消費者，定位于“新街口淘貨先進狂享區”。通過嚴格把關、精細考量，在招商工作中引入具有特色經營特點的淘貨店，形成了包括各類服裝、鞋箱皮具、工藝品飾品、家居童趣、特色餐飲在內的淘貨文化主題商場。

　　9月份，天美時尚將盛裝開業。根據天美市場人員保守估計，將吸引大量的青年淘貨族，達到每天幾十萬的人流量。在成功打造成北京頭家淘貨購物場后，天美時尚已經成功領跑新街口商業，增值潛力被普遍看好。而交房也被天美時尚看作是一場與業主們的財富接力。 (責任編輯：JN040)

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