，從專業的角度來說，房子的保值和升值受到地段、周邊配套、社區的檔次、物業的人群定位、樓宇設計水平以及物業管理的水平等諸多因素的制約。例如：

　　1，城市地段的物業與城市新區地段的物業比較來說，區地段的住宅價格一定要比新區的價格貴，可區的租金價格要高于新區。而新區的市政規劃比較完善，與此同時，新區的社區規模普遍大于區的社區，社區規劃與環境建設比較優越，所以城市新區的房子隨著市政配套的完善增值的潛力也會比較大，缺點就是租金回報不如區的房子可以馬上兌現；

　　2,樓宇功能設計與物業管理水平也會影響房子的保值與升值。例如：很多人會認為商住兩用的住宅比較好出租，其實是錯誤的觀念。“商住兩用”概念的房子實際上是一種“過渡型”產品。這樣的產品會隨著城市的發展而被淘汰的，廣州就有很多這樣的樓宇，它們二手的價格就低于純住宅樓（或純商務樓）的價格。

　　3,樓宇設計也會影響房子的保值升值。一說到設計大家可以頭先想到的是樓宇的公共空間、戶型等方面設計問題。但我提醒大家的是一棟樓宇（社區）戶型面積的區間不要太大（40平方米—200平方米多種戶型），在這樣的社區購了大戶型，升值就比較慢了，簡單地說是的問題。

　　，從個人的角度來說，房子的保值和升值受到自住、投資和房子的檔次、大小以及個人的喜好等因素的制約。

　　1，對于自住的年輕購家來說，較好是購新區的小戶型。這樣頭付、月供都比較少，雖然花在路上的時間會多一點，但等于用在城里租房的錢來供樓（租房不如購房的理念）。同時隨著個人能力與收入的不斷增長，相對那些上來就購大房子的人來說，更容易積累現金和容易再考慮換樓或者做其他投資；

　　2，對于投資的購房者來說，也許會更多的考慮租金回報的問題，如果租金高就可以考慮按揭購樓，這樣就等于讓租客幫你供樓了。

　　3，對于中年人來說，面臨下一代結婚生子和照顧老人家等方面的問題，所以，較好是在一個小區里購兩套房子，而不是購一套大房子。因為這樣做孩子小的時候可以出租一套，自己住一套，等到孩子結婚的時候就可以自己住了。同時大家還住在附近，相互有一個照應.

　　總之，購房是一門投資理財的學問，購房保值的概念是相對個人而言的。所以一定要用發展的眼光預測未來家庭住房的需求，如果連你自己都不知道的話，就算是再專業的人也很難給到你較“合適”的建議。

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