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對房貸采取梯級頭付壓抑投資或投機型需求

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 618 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

年內3次加息對涉房貸款似乎未見任何影響，房價漲幅依然居高不下，于是又有人打起了提高頭付門檻的主意。近期風傳，房貸頭付門檻有意從目前的20%～30%上升到40%～50%。筆者愚見，若此舉付諸實施，短期內需求會減少，可惜對投資或投機影響不大，壓抑的多是自住性需求，傷害的多是中低收入者。

　　一個改進的辦法是對房貸采取梯級頭付，鼓勵自住性需求，壓抑投資或投機型需求。比如對套住房，且面積在90平方米以下，采取20%的頭付標準，對套或90平方米以上住房實行40%頭付，以此類推。這種梯級頭付標準能體現更多政策的合理性，體現政策對中低收入者的傾斜。這種政策能在很大程度上避免像“姚康達”那樣的空手套白狼的炒樓者，規避銀行風險，但要真正抑制投資性需求仍然意義不大。

　　在目前的資金市場，用銀行的錢去投機者固然有之，但更多的則是無處可去的民間財富。拿著這些錢，膽子大的人在股市博傻，膽子小一點的就購了房子，在CPI不斷升高、銀行利率實際為負的情況下，鮮有把錢放在銀行坐等貶值者。前一陣子股市震蕩，大批析出的資金奔向樓市，推動了北京等地6月份房價躍升。這類資金對房貸頭付高低極度不敏感，雖然并不一定全款付清，但50%的頭付顯然不是問題。隨著國民財富的增長，越來越多的民間財富將進入資本市場，這在我們新中國的歷史上，將是從來沒有過的現象。

　　對自己不熟悉的領域 (論壇像冊 (責任編輯：JN040)

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