實際上，香港私人住宅市場面對的是另一半中高收入人群，其中以律師、會計師、醫生、經理人員等構成的中產為主。因此，對香港低收入人群來說，他們完全可以像觀看電視節目一樣，淡看樓市風云。

近１０年來，香港樓價大漲大跌，猶如坐上了“過山車”

統計數據和專家分析均顯示，香港的樓價漲跌互現，自１９９７年回歸以來，呈現從高位滑落，再從谷底攀升的“馬鞍形”走勢。很多投資者的境況，也跟隨樓價的大漲大跌，如坐過山車般變化。

樓價的下跌直接導致負資產的出現。提起負資產，徐先生還心有余悸。１９９７年他用３００多萬元購來自住的房子，七成是貸款。“當年的利息高達１０厘，每月要還２萬元，供樓真是供得很辛苦。到２００３年較慘的時候，剛剛只值１００萬。”

近幾年來，隨著經濟的好轉，徐先生任職的公司盈利大升，他自己也升職加薪了，兩年前已經不再是“負翁”。供樓壓力減少很多，還剩幾年就可以供完，“不過還是希望噩夢不要重演”。很多業主都有徐先生這樣的經歷，近年來，負資產人數不斷減少，已成為樓市蓬勃發展、健康向上的又一有力注解。

香港金融管理局的較新數字顯示，今年季度負資產住宅按揭貸款為６７００宗，涉及金額１１０億元，與２００３年６月底約１０．６萬宗的高峰水平相比，負資產宗數已減少９４％。

市場成熟，但一半人是在政府資助下解決住房問題

隨著香港經濟的復蘇和繁榮，樓市也在復蘇，樓價正逐步攀升。根據香港土地注冊處公布的數字，以港島７０至１００平方米住宅為例，今年５月份的平均價格為每平方米７７８００元，比去年同期上漲９．５％。

中原地產研究部聯席董事黃良昇認為，當前香港樓市的上升十分健康，與１０年前的樓市泡沫不同，現在購房絕大多數都是自住。瑞銀亞洲房地產聯席主管王震宇同樣看好香港樓市。他說，香港市民的收入連續３年上升，加上就業情況理想，以及通貨膨脹導致實質負利率，都會利好未來樓市。

專家指出，香港樓市早已是一個成熟的市場，市場這只“看不見的手”在樓市中有效地發揮了調節作用；另一方面，房屋作為生活必需品，房地產市場又是一個特殊的市場。香港有一半人口的住房受政府資助，他們受市場房價影響不大；另一半在市場上購房的人群，支付能力相對較強，投資者結構更為合理。

樓市的平穩發展與政府的正確定位密切相關。特區政府２００２年重新定位房屋政策后明確提出，政府在市場中的定位，就是維持房地產市場的自由運作，讓樓市在自由及具透明度的商業環境下發展。同時，政府致力于對置業人士的保障工作。政府與地產建設商會、消費者委員會及地產代理監管局合作，共同監察發展商在銷售期房方面的安排，進一步完善監督機制。（記者 劉韜）

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