熟悉業務

　　俗話說，興趣是學習較好的老師。自從被總經理推到業務經理的位置后，房先生不敢懈怠，經過幾個月的自學，他慢慢了解了產權登記工作的整個流程，而且也對這項新的工作產生了濃厚的興趣。一有時間，他就上網找資料，看報紙上的專版，有時老婆做好了飯，要連催幾遍，他才戀戀不舍地離開書桌。

　　公司的房子蓋完了，各項竣工驗收證明也辦完了，接下來就要為這些房子申請所有權初始登記了。盡管有六十天的申請時間，但房先生為了讓公司的銷售工作早日展開，在驗收證明完成后的頭一個星期就去房地產權登記辦理房地產權初始登記。

　　無功而返

　　不過，詩人陸游有這樣一句詩：紙上得來終覺淺，絕知此事需躬行。意思說從書本上得到的知識畢竟比較膚淺，要透徹地認識事物還必須親自實踐。房先生從辦理過程中深深理解了這句話的含義。雖然他了解房地產權登記政策，但房地產權登記是一項復雜的工作，需要準備大量的資料，而且不容有錯。稍稍不細致，就可能導致無法進行房地產權登記。申請建筑物、附著物所有權初始登記的工作尤其復雜，需要提供的資料達到十多份，包括各種許可證，還包括竣工圖、工程結算書、測繪報告等等。

　　房先生的背包被這些資料塞得滿滿的，他背著這些又重又沉的資料興沖沖地趕到了產權登記。房先生以為自己準備得非常充分了，可是哪里知道，天天和這些資料打交道的產權工作人員經過仔細核對，不僅給他指出了資料不完備和不夠準確的地方，還告訴他缺少了幾份資料。結果，信心十足的房先生無功而返。

　　自覺加班

　　房先生拎著沉甸甸的包回到辦公室，他既敬佩辦事人員的專業素質，同時也對自己的粗心感到慚愧。想了一會兒，他給老婆打了個電話，告訴她不用等自己吃飯，晚上要加班。老婆安慰他說：“這工作還真不容易做。不過，你也別著急，幸好時間抓得緊，你可以從容地準備申請材料。我會留好飯菜等你回來吃的。”

　　老婆的話讓房先生振作了精神，他放下電話，就拿出資料，一頁一頁地查看起來。

　　專家提醒

　　根據申請建筑物、附著物所有權初始登記應提交下列資料：（1）深圳市房地產初始登記申請表；（2）申請人身份證明；（3）土地使用權屬證明；（4）建筑許可證或者建設工程規劃許可證（包括原有發證職能部門頒發的許可證）；（5）開工許可證或施工許可證；（6）竣工驗收證書或竣工驗收備案證書或竣工驗收備案回執和規劃驗收合格證；（7）竣工圖（包括：總平面布置圖、平面、立面、剖面圖）；（8）工程結算書；（9）深圳經濟特區建筑物命名批復書；（10）登記機關認可的測量機構出具的測繪報告（包括《深圳市房屋建筑面積測繪報告》（竣工面積）及《深圳市建設工程竣工測量報告》）；（11）宗地圖；（12）商品房項目預售許可證（正、副本）；（13）房地產分棟、分戶匯總表；（14）特殊情況應提交的文件：①合作建房的，應提交土地管理部門批準的合作協議書、產權分成詳細清單；②集資建房的，應提交有關部門批準集資建房的文件（包括集資的對象、范圍等）；③農村統建樓，應提交有關部門批準統建的文件；④拆遷補償的，應提交拆遷補償協議及拆遷賠償清單；⑤違法用地、違法建筑經處理準許留用的，應提交行政處罰決定書及繳交罰款的發票；⑥原已核發《房屋所有權證》的，應提交《房屋所有權證》，可以不提交第（4）、（5）、（6）、（7）、（8）項材料；（15）法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

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