前2年，工作不確定性大，建議頭選租房

　　對(duì)于80后的人群，經(jīng)歷了本科擴(kuò)招、就業(yè)困難等各種社會(huì)變革，工作后面臨的個(gè)問題就是持續(xù)高漲的房價(jià)，剛剛工作的80后大學(xué)生理財(cái)意識(shí)不強(qiáng)，一般少有積蓄，基本上都是“月光族”，因此這個(gè)時(shí)候應(yīng)該選擇租房來滿足居住需求。目前北京市租賃市場非常活躍，尤其是一些成熟商圈周邊的租賃市場，在每年春節(jié)后、畢業(yè)潮等租賃旺季時(shí)，市場交投兩旺，租賃價(jià)格也會(huì)有較平時(shí)小幅上調(diào)，建議有租房需求的80后避開租賃高峰期，以避免付出較高的生活成本。

　　另外，在租房的時(shí)候，80后可以選擇合租，較合適的做法是由兩、三個(gè)人承租兩室一廳，彼此有獨(dú)立的空間，但又不會(huì)感到寂寞，適合80后即喜好熱鬧又看重個(gè)人空間的觀念，目前北京市二環(huán)以內(nèi)兩居室租金均在2500元左右，適合那些工作待遇較好，注重生活質(zhì)量的80后人群。而三環(huán)、四環(huán)之間及北部五環(huán)城鐵附近，兩居室要低500-800元/月，可以選擇離工作地點(diǎn)較近、交通較便利的小區(qū)居住。

　　2-5年后，工作步入相對(duì)穩(wěn)定期，建議考慮購購二手房

　　對(duì)于那些工作2-5年后的“80后”年輕人來說，工作步入相對(duì)的穩(wěn)定期，收入較為豐厚，厭倦了租房生活或者是有結(jié)婚購房的打算的80后來說，可以選擇購購總價(jià)較低的二手房，并且在這個(gè)時(shí)候可以考慮依靠父母支付頭付，然后自己承擔(dān)月供，一方面少支出個(gè)人積蓄，有利于規(guī)劃理財(cái)，另一方面待遇穩(wěn)定可以有效地選擇貸款方式，“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)指出，此時(shí)購購二手房，是80后梯級(jí)置業(yè)的重要步驟，應(yīng)該兼顧居住和投資兩大功能，二手房是較理想的選擇，尤其購購**周邊、 及公園附近二手房較佳。

　　一般來說，選擇購購二手房有以下幾個(gè)優(yōu)勢(shì)，頭先，同地段的二手房相比新房，價(jià)格往往低10%-20%，因此總價(jià)較低，要承擔(dān)的壓力較小；其次二手房周邊交通便利、生活配套較齊全；第三，二手房位置好，易租易售，相對(duì)于新開的樓盤而言，投資收益具有可預(yù)見性。“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)認(rèn)為，盡管“90/70”政策頒布已經(jīng)一年多，但是一時(shí)之間小戶型商品房難以大量上市，因此現(xiàn)在購購二手房作為置業(yè)過渡正是合理之舉。在此，“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)提醒80后人群，如果是選擇貸款購房，在選擇房貸方面，為了不影響生活質(zhì)量，一個(gè)家庭的月還款額為家庭月收入的30～40％較為合適。

　　10年期滿后，事業(yè)略有小成，不妨考慮升級(jí)置業(yè)

　　嚴(yán)格來說，并不是每個(gè)人的置業(yè)規(guī)劃有“以小換大”的升級(jí)想法，目前仍有不少的人選擇“一步到位”的置業(yè)方式，但是“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)認(rèn)為，80后作為當(dāng)下社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的中堅(jiān)力量，面對(duì)的依靠資金發(fā)展的機(jī)會(huì)非產(chǎn)多，如果初次置業(yè)就單純追求較好的目標(biāo)，過早地將比重較大的積蓄投入到房產(chǎn)中，并且因?yàn)橐ＷC每月的月供不敢輕易變動(dòng)工作，不但會(huì)影響到個(gè)人靈活地發(fā)展事業(yè)，也會(huì)較早地承擔(dān)持有大物業(yè)的壓力，尤其目前存在征收物業(yè)稅的趨勢(shì)，因此建議80后在置業(yè)規(guī)劃中，清醒地認(rèn)識(shí)到這一點(diǎn)，結(jié)合自身發(fā)展，理智消費(fèi)，“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)建議在工作滿10年后，事業(yè)略有小成之時(shí)，不妨在考慮升級(jí)置業(yè)。

　　另外，在置業(yè)升級(jí)階段中，可以將手中的二手房出售，一個(gè)人從白手起家到事業(yè)有成，較普遍的時(shí)間段是十至十五年，可以認(rèn)為此時(shí)80后持有的二手房在五到十年之間，二手房的優(yōu)勢(shì)就是地段及周邊的配套，預(yù)計(jì)在十幾年之內(nèi)不會(huì)有大的變化，并且扣除五到十年的得到的居住權(quán)益，此時(shí)出售依然能夠獲得不小的收益，可以作為“以小換大”的主要支出來源。

　　綜上所述，“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)認(rèn)為，80后的個(gè)人發(fā)展會(huì)經(jīng)歷不同的階段，置業(yè)規(guī)劃應(yīng)該按照不同階段的經(jīng)濟(jì)條件量力而行，先租房，再購二手房，小房，較后購購新房、大房，這正是梯級(jí)置業(yè)的理念；與其較早背上大筆債務(wù)當(dāng)房奴，生活中如履薄冰，不能兼顧其他的理財(cái)方式，付出大量的機(jī)會(huì)成本，不如改變觀念，根據(jù)承受能力進(jìn)行分步消費(fèi)。（編輯：秦占華）

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