今年3月，劉先生經某房產中介居間，與賣方蔣先生簽定了房屋購賣居間合同，購購位于西渡鴻寶一村的一套二手房。當日,劉先生將7000元作為購房定金交予中介。天，劉先生突然反悔，下午通知中介，稱自己無意購購此房，要求中介退還7000元定金。房產中介稱該款項為定金，已交給房屋產權人，不購房也不能退了。劉先生認為自己的權益受到侵害，遂向奉賢區消保委投訴。

　　消保委接訴后，對劉先生提供的房屋購賣居間合同進行了審查。合同第三條明確寫明：“在簽訂本合同時，乙方支付定金人民

幣7000元給甲方，若在支付定金后由于甲方原因，不能出售此房或違約的，則雙倍定金返還給乙方。”第四條明確寫明：“乙方交付定金后30天內應與甲方正式簽訂上海市房地產購賣合同。如果乙方逾期不訂或違約的，則無權索還定金。”該合同上記載的條款并無明顯違法事項，在雙方簽字確認下應屬合法有效。合同中既然已明確了7000元的“定金”性質，那么，根據合同第四條的規定，劉先生明確不購房子的意思表示已是一種可預期的違約，而違約的結果就是沒收定金。

　　毀信不賣定金雙倍返還

　　去年4月，謝某經房屋購賣中介公司居間介紹，與徐女士簽訂了《房地產購賣居間協議》，購購其在共和新路的一處房屋。根據協議約定，謝某將2萬元意向金匯入中介公司賬戶，后又匯入8萬元。

　　簽約時，徐女士的丈夫外出旅游未能確認同意，中介公司要求徐女士代為簽名。她的丈夫回滬后，不同意轉讓房屋，并拒絕簽訂《上海市房地產購賣合同》。同年5月，因合同無法繼續履行，中介公司將10萬元退還給謝某。謝某則認為，中介公司和賣方的行為已造成違約，理應雙倍返還定金，要求再付自己違約金10萬元。中介公司則認為，定金是購賣雙方約定的，與中介公司無關。徐女士則表示，謝某支付的定金是2萬元，而非10萬元，現2萬元定金已退還，只同意再支付給購方2萬元定金的三天活期存款利息作為賠償。

　　法院經審理后認為，協議中關于2萬元意向金，經徐女士確認已轉為定金，現由于賣方的原因導致協議不能履行，該不利后果應由徐女士承擔。關于8萬元的性質認定，根據協議第三條約定，謝某應在簽訂協議后3日內補足定金至10萬元，由徐女士簽收后交由中介公司暫為保管。現該錢款她并未簽收，8萬元轉為定金的條件并未成就。因此，謝某要求兩被告承擔8萬元的違約責任依據不足。因此，判定徐女士應當承擔2萬元的違約責任。

　　■編后：定金指合同當事人為保證合同履行，由一方當事人預先向對方交納一定數額的錢款。《合同法》百一十五條規定“當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務，應當雙倍返還定金。”這就是通常說的“定金罰則”。定金作為合同擔保的一種形式，為雙方按約履行合同提供了擔保。此外，定金還有證明合同成立的作用。

　　相對于定金而言，訂金和意向金并不是個規范的概念。《較高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》百一十八條規定：“當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。”由此可見，購賣雙方在合同中一定要對定金性質進行明確約定，否則很可能自食苦果。

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