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婚前購房婚后漲價增值部分是否算“共同財產(chǎn)”

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 574 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

[案例]成某是個體戶，結(jié)婚前一年花了近30萬元購購了一套商品房，以自己名字登記房屋產(chǎn)權(quán)證。成某將該房屋用于出租。與朱登記結(jié)婚后，成某以其婚前財產(chǎn)與朱某的部分出資，另行購購了一套商品房用于家庭居住，產(chǎn)權(quán)所有人為成某和朱某。兩人共同生活近7年，并生育了一子。現(xiàn)雙方同意離婚。因成某婚前購購的那套商品房現(xiàn)己漲至約55萬元，朱某認為增埴部分在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，理應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)，她有權(quán)分割。成某不同意。為此，朱某起訴至法院離婚，并主張對該房屋增埴部分予以分割。　　

　　[評析] 　　

　　按照我國《婚姻法》第17條規(guī)定和18條的規(guī)定，夫妻在婚存續(xù)期間所得的財產(chǎn)、如工資、獎金和生產(chǎn)、經(jīng)營的收益以及其他應(yīng)當(dāng)歸共同財產(chǎn)等，屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時應(yīng)依法分割。而夫妻一方婚前取得的財產(chǎn)屬個人財產(chǎn)，歸夫妻一方所有，離婚時對方無權(quán)分割。依照較高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）第11條規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方以個人財產(chǎn)投得的收益，屬于《婚姻法》第17條規(guī)定的“其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有財產(chǎn)”。　　

　　成某婚購購的商品房，產(chǎn)權(quán)歸其所有，依法屬于其婚前財產(chǎn)，離婚時該增埴并不影響所有權(quán)的屬性，且不屬于成某以個人財產(chǎn)投資取得的收益，因此該增埴部分并《婚姻法》第17條規(guī)定的“其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)”。離婚時朱某無權(quán)求分割。（作者單位：廣西省蒙山縣人民檢察院）

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