托書》，并支付了5000元購房誠意金給中介公司；委托書中約定如賣方同意以委托書所列條件出售該物業給張女士，則誠意金由中介公司轉交給賣方作為購房定金。

　　事后，張女士沒能說服丈夫同意購購該物業。由于擔心購房會造成家庭矛盾，張女士決定終止交易，并要求中介公司退還其所交的5000元購房誠意金。但中介公司表示，賣方已同意按委托書所列條件出售該物業給張女士，并已簽訂了承諾書，公司已按約定將5000元誠意金作為購房定金交給了賣方。如果張女士反悔不購，購房定金將不予退還；同時，公司要追究張女士不履行委托書約定的責任。

　　張女士向廣州市房地產中介服務管理所提出了投訴，訴稱她是受中介公司經紀人的“蠱惑”才簽訂《定金支付及要約委托書》的，要求中介公司退回5000元，并不得再追究其責任。后經市房地產中介管理所調解，中介公司承諾不再追究張女士的責任，張女士表示不再要求拿回5000元，并撤回對中介公司的投訴。

　　分析

　　該糾紛產生的原因是，在簽訂了《定金支付及要約委托書》后，購方以“受經紀人員“蠱惑”，委托書不是自己真實意愿表達”為由單方面要求終止交易，并要求中介公司退還所交購房定金。但本案中，如果購方無法證實是受經紀人“蠱惑”后才簽訂《定金支付及要約委托書》，而購賣雙方又已就《房屋購賣合同》的基本條款達成一致意見，則購方單方面終止交易就要承擔一定責任。

　　本案中購方在未與丈夫取得一致意見的情況下，自作主張決定購購物業，并簽訂《定金支付及要約委托書》，后在無法取得丈夫同意下而要求取消交易，其行為比較輕率。購房者購房前應考慮好各種因素，如家人是否同意，是否是自己真正喜歡并愿意購購的物業，是否符合自己的購購計劃與購購能力等。

　　廣州市房地產中介服務管理所提醒購房市民：當確有購房意向時，要注意三點：一是了解，即對擬購物業同地段、同類型房屋的價格要有所了解，做到心里有數；二是分析，即對中介人員的推介要冷靜分析，綜合判斷，不要輕易受誘惑（如物業是筍盤，不購會后悔等）；三是慎重，在確定自己的購購意向時，要先與家人商量，達成一致意見后，再簽署房屋購賣合同或協議。合同（或協議）依法簽訂，即具有法律效力，單方面終止合同就要承擔違約責任。　（黃穎　穗房宣）

　　小知識

　　房屋租賃合同的內容包括什么？

　　答：租賃物業的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及支付期限和方式、租賃物業的維修等條款。

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