截留購房保障金

　　據(jù)介紹，“涉房欺詐”中，出現(xiàn)較多的就是中介違規(guī)收取并截留購房者的購房保證金。“房屋中介”利用購房者急于購房心理，讓購房人將購房保證金、頭付款、購房款等存入中介公司指定賬戶，由他們“代為保管”。中介公司通常利用辦理購房手續(xù)的時間差，用該款項(xiàng)從事投資、轉(zhuǎn)貸等風(fēng)險項(xiàng)目，獲取中短期收益。這種“拆東墻補(bǔ)西墻”的運(yùn)作方式一旦出現(xiàn)問題，較終會導(dǎo)致資金鏈斷裂造成損失，中介公司人員卷款逃走的事件時有發(fā)生。房管部門每年接到的此類舉報較多。對此，有關(guān)部門提醒市民，對不具備一定規(guī)模和資信的公司，不要輕易支付任何預(yù)付款項(xiàng)。

　　假扮購房人騙購

　　此外，中介機(jī)構(gòu)派出員工，或指使熟人假扮購房人騙購住房也是一種主要的欺詐手段。有知情人自曝內(nèi)幕，指證個別中介公司常指使員工或其他人假扮購房人，在支付少量定金或部分房款后，將房屋過戶至虛假購房人名下，較后將騙取的房屋轉(zhuǎn)賣或抵押從中非法獲利。此外，還有些中介利用為購房人 銀行貸款之機(jī)將房產(chǎn)抵押給銀行，然后冒用購房人的身份證件，將銀行發(fā)放的貸款占為己有；或靠公布虛假房屋租賃、銷售信息，與客戶簽訂租房、購房合同，騙取客戶中介費(fèi)及定金。有關(guān)部門提醒，一定要在全額房款有保障的前提下，親自到房產(chǎn)住宅管理部門指定的交易機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)。

　　賣房人“忽悠”莫輕信

　　另據(jù)了解，個別房地產(chǎn)開發(fā)商和房屋所有人在售房時也有欺詐行為。從發(fā)現(xiàn)的事例中反映出：房地產(chǎn)開發(fā)商或個人在預(yù)售、出售房屋時，隱瞞房屋已抵押或已出售的事實(shí)，采取一房多賣的方式騙取他人購房款；虛構(gòu)商鋪等房產(chǎn)投資項(xiàng)目，以承諾高額返租收益為誘餌，誘騙投資者進(jìn)行投資，以騙取投資款；以能夠幫助購購回遷房、單位房等低價房為名，虛構(gòu)房源，詐騙他人購房款。

　　有關(guān)部門提醒，市民在從事房屋租賃、銷售交易時，應(yīng)仔細(xì)審查開發(fā)商是否“五證”(《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》)俱全；簽訂購房合同前一定要到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行查詢，核實(shí)房產(chǎn)證的真?zhèn)危徊灰嘈乓猿呃麧櫼T人們投資的虛假廣告。

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