付了頭付，房子卻拿不到

陳先生2006年底通過中介看中了一套房子，由于房主報價較低，陳先生看房當天便與中介公司及房主簽訂了《房屋購賣中介合同》。由于房主稱自己僅與開發商簽訂了購賣契約，還未拿到房產證，中介公司表示可以通過契約更名的方式，代為辦理陳先生與房主的房產更名手續。合同簽訂后，陳先生立馬支付了頭期款，但中介公司和房主卻遲遲未能辦理好房產更名手續。無奈之下，陳先生把房主以及中介公司告上法庭。

契約更名，難履行

“中介和房主肯定沒法履行合同。”江蘇南京三法律師事務所的律師表示，上述案例中中介與房主、購家簽訂的三方合同由于約定了“三方通過契約更名的方式，辦理房屋更名手續”，其本身就是違反《商品房退房認購搖號若干規定》的。根據南京市房管局的這個規定，已簽訂合同并在房管部門備案的，購房人若需辦理退房手續，必須按該文件規定的程序參加搖號認購，開發商無權直接辦理契約更名手續。可見，本案中合同的約定根本無法實際履行。

“并且既然房主未取得房產證，那么房主實際上并非真正意義上的房屋所有人。”三法律師事務所的律師認為，上述案例中的房主并無權處置房產。所以也可以認定，上述三方簽訂的《房屋購賣中介合同》為無效合同。

南京市房管部門有關人士介紹，陳先生遇到的此類糾紛在房產交易中較為普遍。上述案例中，較后的結果是交易未能成功；但有時候，中介與開發商內部人員熟識，便有可能通過私下更名的方式得手。

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