程動態實時監管，保證了交易資金一次進賬、全市聯網、分類監管、安全支付，制止了中介吃“差價”和占壓房款等違規行為，從而保障了房屋交易安全，維護了購賣雙方的合法權益。

　　如果您想選擇代收代付的方式進行二手房的交易，那么按照如下五步程序去做就可以了。

　　步：購賣雙方持本人身份證、房屋所有權證和存折到交易房屋所在地的區（縣）房地產交易簽訂房產購賣協議及資金監管協議；

　　注意：賣方應先開設一個賬戶用于收取房款，賬戶密碼一定要自己掌握；

　　步：購方持協議到銀行交納頭付款和交易稅費；

　　第三步：購方持相關材料到貸款銀行遞交貸款資料，簽訂借款協議（貸款手續可委托房屋所在區縣房管局 ）；

　　第四步：購賣雙方到房管部門辦理產權抵押手續和產權過戶手續（注意：房管部門在7個工作日內發放《房屋他項權證》，應領取后至貸款銀行以發放貸款）；

　　第五步：按照約定，購方領取房屋所有權證，賣方領取房款。

　　此外，您在進行二手房交易的過程中還需注意：

　　（1）賣方本人到銀行開收款存折，密碼要記住并且保密；

　　（2）購賣雙方要提供真實、有效、便于聯系的電話號碼；

　　（3）購賣雙方詳細閱讀協議內容，注意保存；

　　（4）購方需要貸款的，自登記進件之日起，7個工作日后領取《他項權證》，及時到銀行。

　　只要您按照以上步驟辦理相關手續，就可以，輕松置業了。

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