2011年上半年已經告一段落，樓市交易量明顯比去年上半年減少。據搜房網數據監控數據顯示，2011年1-6月(截至6月30日)，海南開通網簽系統的六市縣(海口、三亞、文昌、瓊海、陵水、五指山)新建商品住宅共成交28002套。其中，1月份成交3237 套，2月份成交8085套，3月份成交8355套，4月份成交3405套，5月份成交2508套，6月份成交2412套。

　　海口限購前期商品房交易曾“井噴”

　　限購令的落地執行對海南樓市的影響無疑是巨大的。受政策調控預期，海口商品房交易量在2月份較后幾天里出現井噴式增長，24日-27日，海口商品房成交1521套，其中，25日海口商品房成交599套，創下兔年單日成交量新高，在海口限購前一個星期，即2月22日-28日)，海口全市單周成交2023套;而在海口限購令出臺后的一個月，即3月1日至3月31日，海口共成交僅435套，交易量下跌之勢可見一斑。

　　三亞執行限購令初期，由于實施了分區限購，即主城區以外地區不受限購政策的限制，三亞3月份交易量為1502套，下跌幅度小于海口。

　　文昌瓊海樓市紅火得益于“擠出效應”

　　根據海南搜房網數據顯示，3月份海南省交易量不降反升，是受到海口、三亞限購后的“擠出效應”的影響。大批購房者在海口、三亞購房受限后，將目光投向了海南其他二三線城市。其中尤以配套設施成熟、交通便利、擁有良好關注度的文昌和瓊海受益。因此，在海口、三亞限購之后的3月份，文昌、瓊海交易量暴漲。文昌由1月份的293套漲至3月份的2226套，瓊海由209套漲至3077套，漲幅驚人。陵水的交易量也得到一定的上漲。

　　樓市“陣痛”后將迎來健康發展局面

　　海南樓市交易量從4月份開始嚴重下滑。直接影響4月交易量大降的原因在于，文昌和瓊海4月份樓市冷清，成交慘淡相較3月份海南二級城市的大爆發，4月份文昌成交僅77套，環比地3月(2226套)降96.54%;瓊海僅有交易數據為3套，與3月的3075套有著天壤之別。4月份隨著文昌、瓊海短暫繁華的跌落，陵水、五指山成交量開始復蘇，分別以980套和605套占據了全省交易量的一個較大的比例。

　　進入5月份，動蕩的海南樓市終于在亂象中找到平衡點，海口、三亞在跌落谷底后達到穩定，其余四市縣也短期的爆發后歸于平靜。海口成交844套，三亞成交676套占據多半成交量;陵水成交66套，文昌成交258套，瓊海成交187套，五指山成交477套依然可觀。環比4月份交易量降幅59.24%，5月份海南樓市交易量降幅為26.34%，下降幅度得以控制。而在6月份交易量2390套，狀況不甚理想。

　　針對海南樓市上半年的成交情況，業內人士指出，數據顯示海南樓市交易量確實降幅較大，市場受到調控的影響力度也是非常大的。不過應該理性看待這種影響，目前全國市場都不景氣，購房需求受到抑制后交易量下跌是一種正常的市場反應，更何況海南樓市處于傳統淡季，交易量下跌也在預期之內，預計下半年隨著調控力度的顯現，調控政策有一定的松動后，海南樓市會迎來銷售良好局面。

　　調控政策回顧

　　2011年可謂樓市的調控之年，國家宏觀政策從限制、疏導等多個方向調控房地產市場。上半年海南樓市經歷了國八條、海口三亞限購令、限貸加息以及“一房一價”等諸多政策的影響，成交量明顯下滑。其中影響力的是“限購令”。2月24日，海口市政府對外公布《關于進一步做好我市房地產市場調控工作的實施意見》，規定從2月28日起執行海口“限購令”，在限購一套新房、二套房貸頭付不低于5成、三套房及以上房貸全面停貸的基礎上再升級，不能提供一年以上社保證明的非本市戶口居民不能購購房產。三亞限購細則也于3月5日緊急出臺。

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