交易量下降主要是受到春節影響，許多有意購房的外地人在春節期間回家過年也就暫緩了購房計劃，此外春節期間許多人把錢放在了旅游、購物等消費方式上，購房計劃也就隨之推遲。即使交易量減小，但房價仍然保持上升，這就說明房地產市場上供需矛盾依然存在，房價在短時間內不會下降，另外，3月份即將推出的二手房交易資金監管政策，進一步規范交易市場，必將進一步促進二手房市場的快速發展。成交價格也會隨著購房需求的增長，而呈現繼續上漲的勢頭，據北京中原三級市場部分析顯示三月份二手房價格漲幅在5%以內，處于平穩發展狀態。因此對于有購房意愿的人來說現在是購房的有利時機。

　　根據三類人群的不同購房需求，北京中原三級市場部專業人士為購房人提出以下建議：

　　一、 對于工作不久，存款有限但又急需購房的人來說，頭選位置在通州區。

　　通州區位于北京市東南部，京杭大運河北端。新建成的京通快速路與城鐵八通線把通州與市緊密的聯系起來，從通州到國貿只需半公里的車程，

　　通州區作為CBD的后花園，房地產市場的成長近年來頗引人注目，因此也成為幾個郊區較早的二手房熱點區域，特別是城鐵周邊地區交通便利、配套設施完善的小區尤為受到青睞。

　　武夷花園：通州新華大街沿線，交通便利。均價5000元/平方米左右

　　西上園：環境整潔，寧靜，周邊有大型購物超市，配套設施完善。均價：5500元/平方米

　　通典銘居：通州城鐵北苑站附近，乘車方便。均價6400元/平方米

　　京貿國際：城鐵八里橋站附近，周邊商業發達，購物便捷，乘車方便。均價6500－7000元/平方米

　　二、 朝陽區交通比較發達，配套設施完善，對于經濟實力較強，在市上班的購房者來說，朝陽區是不錯的選擇。

　　華紡易城：適宜平均年齡在35歲左右，注重生活舒適度與居住環境的兩口、三口之家自住。均價9000－9500元/平方米

　　國美城 ： 適宜CBD成熟人士、白領精英以及小資人群購購。均價8500－9000元/平方米

　　羅馬嘉園 ：適宜平均年齡在35歲以上的中、高薪居住。均價10000元/平方米

　　青年匯 ：適宜30歲左右，初次置業又兼顧投資的年輕購家。均價9000－9500元/平方米

　　萬象新天：交通非常方便，適宜工作時間不長，經濟實力有限的年輕置業者。均價8000－8500元/平方米

　　三、 對于經濟基礎好，收入穩定，購房主要用于投資的購房者來說，崇文區可謂頭選。

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　　通過上面對四城區監測數據分析可知：

　　2月環比1月四城區成交價格處于穩中略升狀態，其中漲幅的是崇文。2月環比1月崇文區成交價格漲幅為2.02%。

　　2月份崇文地區中高端住宅二手房市場交易活躍，其中以富貴園、花市棗苑和幸福家園項目成交為主，原因在于這三大項目中房屋各項軟、硬件設施較完善，朝向、樓層、裝修情況較優，促使成交量和成交價格均有所上漲;此外新怡家園2月份的成交價格也有所上漲，一個重要原因，是受到新世界的濃厚商業氛圍影響，再加之區域內交通便利極大吸引購房者關注目光，致使量價同漲。另一方面，這幾大樓盤成交價格上漲，也受到區域內大環境影響，地段優越，區域內可供開發的新建樓盤項目很少，凸顯區域內二手房的珍貴，促使成交價格有所上漲。因此在崇文區進行二手房投資是理財的較佳選擇。

　　富貴園：廣渠門內大街東花市南里，均價14000元/平方米

　　花市棗苑：配套設施崇文小學，型地下車庫，豪華會所，網球場，羽毛球場，溜冰場等，均價12000元/平方米

　　幸福家園：周邊有崇文小學、實驗中學、第五幼兒園、新世界商場、金倫大廈等，均價14000元/平方米

　　新怡家園：崇文區新世界商場向西30米，均價17000元/平方米

　　綜上所述，北京中原三級市場部研究人士針對三類不同人群提供一些購房建議，希望能對消費者有所幫助，輕松實現您的置業夢想。

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