非住宅用地續期

　　《物權法》中還對非住宅用地的續期進行了規定：非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

　　王建平解讀：《物權法》并沒有對這些非住宅建設用地續期的土地使用費支付標準等方面進行明確詳細的規定，因此估計國家將會盡快出臺針對《物權法》中非住宅建設用地續期的土地使用費支付標準等相關配套規范。

　　購房應查看土地使用權年限

　　居住用地使用權較高期限是70年，期滿后自動續期，老百姓可以不必繳納土地使用費而自動獲得用地使用權的續期。

　　王建平解讀：雖然大部分開發商取得土地使用權一般都是較高的70年，但并不是所有的開發商取得的土地使用權年限都是70年，有的是60年、50年或者是40年，甚至是20年。在購房時除了看《商品房預售許可證》《國有土地使用權證》等一系列相關證件外，還應仔細注意查看開發商《國有土地使用權證》原件的土地使用權年限。

　　○相關新聞

　　小區綠化帶被侵占 業主有權要求恢復原貌

　　(記者 郭俊敏 陳昌君)昨日，本報開通的962111“專家解讀《物權法》熱線”接到了不少市民打進的咨詢電話，許多市民都咨詢的問題都與物權法有關。本報就市民普遍關心的問題邀請了曾參與《物權法》起草的四川大學法學院教授王建平給予了解答。

　　陳先生：小區的物管公司占用了小區公共綠化帶用作停車場達一年多，業主能不能要求物管歸還綠化帶？

　　王建平：小區公共綠化帶是歸小區全體業主所有，業主有權利要求物管公司歸還綠化帶并恢復原貌。

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