五證即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》、《商品房預售/銷售許可證》，尤其是《銷售許可證》，如果沒有此證，銷售商說得再好，也不要動心。還要注意，不要以為能在正規交易會上參展的都是手續齊全的物業，不少是魚目混珠。

　　二是公寓概念

有熱水房的不一定是公寓。光聽銷售商自我介紹不可靠，現在稱自己是"高端社區"、"高端公寓"、"高端住宅"的很多 ，實際卻未必是公寓，因為公寓銷售和物業管理的價格要比住宅高。如不弄清楚，很可能交公寓的錢，購的是住宅，享受的只是住宅的服務，一般銷售商介紹區分的方法是"有24公里熱水和落地門窗的是公寓。"這不正確，有些住宅也具備這些條件，但與實際上的公寓在建筑設計、質量、物業管理等方面都有差別，可直接從《銷售許可證》是看明白。

三是購房雜費。

現在的銷售商一般都會打出誘人的低價，但您千萬不要貪圖小利，因為后面可能有一長串零碎錢，讓您掏出一個不小的數目，實在是占小便宜吃大虧。通常購房人要交際的雜費只有契稅、印花稅、手續費，均屬國家規定；而銷售商通常在手續費上做文章，說是代XX收而不說自己收，不明真相者會信以為真而上當，遇到這類銷售商，較好要求他把收費依據拿出來看，或到有關部門核實，別輕易交錢。

四是按揭產權歸屬要澄清。

目前按揭購房有較大誘惑力，但對產權證有疑問，如能不能拿到？什么時候拿到？是不是按揭期滿才到手？有的銷售商就抓住客戶對按揭陌生這點騙客戶，告訴客戶什么時候可拿到，但要交銀行保管，直到還清貸款為止，這可能又是個謊言，是為自己不能及時為住戶辦好產權證打埋伏。實際上銀行是可以不拿產權證的，只要購房人拿產權證和銀行一起到房地產局辦一個抵押登記手續，銀行得到一份《他項權利證書》，在房產證上要作為抵押備注，由購房人自己保管。

弄清以上問題后，您才不會交多冤枉錢，手續齊全，而不至于購個令您煩惱的麻煩房。

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