仔細查看供暖設備

侯冰提醒冬季購房者，冬季購房要注意細節，比如管線

、供暖設備等。供暖效果的好壞在一定程度受建筑本身影響，購房時候要看看墻體、門窗等是否符合要求。

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侯冰告訴記者，目前沈陽的一些物業公司也具有供暖資格，所以市民購房時，一定要問一問供暖公司是誰，看一看供暖公司是否具有供暖資質，如果有條件的話，考察一下供暖公司的供暖水平。

　　樓層供暖不均問題不大

針對一些購房者關注的樓層供暖不均的問題，侯冰表示，目前，沈陽市的樓盤在設計和建筑過程中，都遵循國家關于節能建筑的相關規定，樓盤的節能情況一定要達標的。設計中也會考慮供暖方面的要求。所以，購房者大可不必把樓層問題當成大問題。

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不過，侯冰也提醒購房者，個別樓盤由于設計方面不達標，各樓層供暖會有一定差距，購房者還是要注意考察開發商的誠信度。

　　認真簽訂供暖合同

侯冰建議購房者，在入住的時候一定要與供暖公司簽訂供暖合同，對雙方的權利和義務進行約定，日后出現問題，合同是保護自己較好的武器。

購房者在拿到房子而沒有入住的，一般按空房處理，采暖費由開發商負責；只有入住后，個人才負責采暖費。侯冰提醒，這個時候，一定要與開發商協商入住時間，避免一些不必要的損失。如果在剛入住后就想“報停”，要積極向開發商提出書面申請。一般這個時候，開發商和供暖單位正在交接之中，選擇正規的處理方式，可避免糾紛。

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　　適當“窗墻比”保證采暖效果

另外，侯冰還指出落地窗是一個很值得注意的問題，落地窗大，采光好，但是散熱性也好，到了晚上房間的溫度會受到影響。專業數據顯示，門窗的傳熱和失熱損失是墻體的5~6倍。一般有這方面常識的業主都要準備兩個窗簾，一個厚的，晚上用來保溫；一個薄的，白天用來擋光。專家建議，窗戶和墻面有一個“窗墻比”，適合的窗墻比能夠保證冬季采暖效果。

一些市民在臨近冬季購得房產，一般會選擇供暖“報停”，但侯冰提醒您，這種情況是應該供暖的。房子新建之后有很多的水分需要蒸發。冬季供暖進行適當的干燥處理，對房子日后的裝修和維護都是非常有好處的。

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