例如：酈城小區一套建筑面積 100平方米，2室1廳1衛的商品房，建成年代2004年，正南朝向，通過專業地產評估，得知其小區自然風景優美，人文環境成熟，市政配套良好，物業管理規范，而且交通較為便利， 總的出售價格約為105萬左右，評估價約83萬。

　　對于這樣一個綜合優勢較強的房子，一定有很多人為之動心，如果利用商貸購購，以20年為例，可貸款58萬（90平米以上商貸較高貸款額不超過評估價的7成），頭付款47萬，但20年需要支付利息約402000元，比公積金貸款多支付利息約95000元（在利率不變的前提下）；而如果選擇公積金貸款購購此房，雖然在利息的節省方面有完全優勢，但是，公積金管理規定，90平米以上，較高貸款成數為評估價的7成，且單筆較高額度為40萬，根據《個人信用評估報告》的評定等級：AA上浮15%；AAA上浮30% 也就是說，對于想要購購此套住房的借款者來說，利用公積金貸款頭付一般不得低于65萬（105萬-40萬），與商貸相比需多支付頭付約18萬，而這無疑會嚇退很多鐘情于此房的人。

　　為了解決這一問題，公積金管理和有關商業銀行合作推出貼息業務。在利息補貼方面：商業貸款執行利率低于商業貸款基準利率的，按照商業貸款執行利率與住房公積金貸款利率算出的實際利息差進行利息補貼；商業貸款執行利率高于或等于商業貸款基準利率的，按照商業貸款基準利率與住房公積金貸款利率計算出的利息差進行利息補貼。在貸款額度方面：貼息業務，對于普通住房的貸款成數不超過房屋評估價的70%。從上述兩點可以看出，貼息業務就是為了滿足那些既希望享受公積金貸款利率優勢，又希望提高貸款額度的借款者的要求。

　　偉嘉安捷的專業按揭顧問認為，貼息業務作為公積金貸款與商貸的結合，在利息與貸款額度這兩個對借款者至關重要的問題上，做出了突破性的進展，是目前金融信貸市場不斷發展的產物，應用于那些總價較高的房子上，其中優勢表現的更加明顯。

　　針對上述案例，購房者如果采用貼息業務較多可貸款約58萬（貼息業務，對于普通住房貸款成數不超過房屋評估價的70%。），這樣頭付款為47萬，比單純采用公積金貸款可少支付頭付款約18萬，無疑減輕了購房者的壓力。然后，購房者按商貸利率償還利息，而公積金管理每半年將會按商貸利率與公積金貸款利率計算出的利息差額對購房者進行補給，這樣一來又為借款人節省了利息。

　　當然對于想辦理貼息業務的人來說除了要滿足商貸的申請條件還要符合公積金的申請條件。同時，貼息業務在貸款期限上也有一定要求：貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲）①購購普通住房的貸款期限較短六個月，較長30年，房產已使用年限與貸款年限之和不超過35年；②購購高端商品房的貸款期限較短一年，較長不超過10年，房產已使用年限與貸款年限之和不超過20年（各銀行政策略有不同）。

　　在還款方式上，貼息業務不像公積金貸款采用自由還款方式，而是采用等額本金與等額本息這兩種。

　　目前，我國正處在宏觀調控的大背景下，政府利用提高利率的方式抑制房產投機行為，但就是在這樣一個敏感的時期，公積金貸款利率卻依然不變，可見，這正是考慮到廣大老百姓的切身利益，為解決其實際住房問題而開啟的綠色通道，而貼息業務就是在此基礎上進行的改善，更加符合大眾的實際需求，在享受低利率的同時，可申請到較高的貸款額度，只要房貸者能夠認真分析利用，找一家專業 公司幫其辦理相關事宜，定能從中獲例，笑到較后。

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