事由

　　并戶購下哥哥房

　　已屆８０高齡的林止先生，原來一直住上海某公房。長期以來，這間公房內的北間和南間，是他與自己的父親林祥共同承租的，東南間的公房則是他的妹夫和妹妹林麗一家承租。

　　１９８９年２月，當時６０多歲的林先生，注銷了中國的戶口，到美國探親。１０年之后，１９９９年１０月，林先生取得了澳大利亞國籍。就在林先生出國探親的日子里，在上海居住的林先生的父親，１９９７年１月因病去世，與林先生父親林祥共同居住在同一門牌號內的妹妹林麗，立刻向當地的物業公司，提出變更承租權的申請。由于這件事沒有得到兄長的同意，所以一直沒有正式辦理。

　　５年之后，即２００２年３月，當地的物業公司收到了一份來自美國的信函，同意將租賃卡戶名過戶給林麗，落款蓋有林先生本人的印章。一個月之后，該房屋的承租人變更為林先生的妹妹林麗，而林先生的妹夫也將自己和妻子承租的東南間和已過戶的北間、南間并戶，一共花去１２萬元，作售后公房購下，并且在同年９月，取得了該房屋的房地產權證。

　　糾紛

　　妹妹代管是侵占？

　　事情既然已經過去這么久了，林麗和丈夫一直認為這件事情得到了哥哥的同意。卻沒想到，在２００５年的國慶節前幾天，夫婦倆突然收到法院的傳票。原來，兄長林止聘請律師，將他們告上法院，還將當地物業公司立為案件的第三人。

　　林止先生在訴狀里稱，從自己出國后的１９９６年起，他就定居在澳大利亞，但一直承擔著上海自己名下承租公房的房租。在父親林祥去世后，又委托妹妹代他繳納房租。２０００年１１月，自己的妻子在回上海探親時去世，他把自己的社保卡轉交妹妹保管，讓妹妹林麗代為領取自己的退休工資，從中直接扣除應該承擔的房租、電話費。長期定居在國外的林止，直到２００５年才知道，上海原有自己承租的公房，都被妹妹、妹夫侵占了。于是，他請求法院判令妹夫、妹妹一家，以及當地物業公司達成的售后公房購賣合同為無效，要求恢復房屋內的設施，并請求法院判處律師費、調查費及精神損害撫慰金２萬元。

　　而作為被告的妹妹林麗和妹夫則辯稱，在父親林祥去世４年之后，即２００１年３月，當地的物業公司根據父親已去世的現狀，考慮到作為兄長的林止定居國外多年，所以，在他們提出申請并收到林止從國外發來的同意變更承租權的信件后，才將上述房屋的承租人變更為妹妹林麗。現在，林止卻以侵權糾紛提起訴訟，已經超過了法定的訴訟時效。

　　同時，被告還認為，無論是適用原承租人加入外國國籍前，上海市關于出國定居者原承租公房的規定，還是適用原承租人加入外國國籍后其是否享有公房承租權的規定，林止都已經失去對其原居住公房的承租權。既然公房出租人與林止的租賃合同早已解除，那么妹妹妹夫作為該房屋的產權人，權利應當受到保護。表示不認可林止的訴請。

　　而作為第三人的當地物業管理公司辯稱，引起糾紛的房屋原系公房，林止曾經是聯名承租人之一。而自己對于原被告兄妹家庭情況不清楚，為了防止租賃發生矛盾，物業公司是在收到林止的同意變更租賃戶名信件后，依據有關條例，才辦理了房屋租賃戶名的變更手續，程序合法。

　　法院意見

　　非中國公民不享受公房福利

　　我國原有公房配給制度，系保障本國公民居住利益，具有一定的福利性質。林止于１９９９年１０月，取得了澳大利亞國籍。２００２年，當地的物業公司依據這一事實，以及原承租人林麗（亦是聯名承租人之一林祥的女兒）的申請，加上林止同意變更承租權的信件，將上述房屋的承租權變更為林止的妹妹林麗。這一變更手續符合上海市的相關規定。現在林止否認同意變更的信件是他本人所寫，但卻沒有提出相關的證據予以證實。

　　對于林止認為的根據國家有關政策規定，承租人全家戶口遷離本市出國定居，要求繼續履行租賃合同的，出租人應當同意繼續租賃的辯解，法院以為，林止作為外國人，不僅只是定居國外，其身份亦非中國公民，不屬于享受我國公房福利配給保障的對象。退一步說，即使沒有林止本人同意變更租賃權的意思表示，當地物業管理公司也有權終止與他的租賃合同關系，基于這一點所產生的后果，林止的其余訴請，法院均作出不予支持判決。

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