案情：老夫婦出資購房以女兒名字辦房產證

　　１９９４年，因在市區的住房遇拆遷改造，任某夫婦看中了某房產公司在郊區開發建造的一套商品房，并付了定金、按揭部分自備款和部分房款。當時，任某因年齡關系不能辦理系爭房屋的按揭貸款，故以女兒身份作為抵押借款人與銀行簽訂了商品房抵押貸款合同，貸款金額８．２萬元，貸款期限為５年。隨后，任某用女兒私章以女兒之名向房產公司購購了總價為１６．４萬余元的一套商品房。２０００年４月，任某以女兒的名字申請領取了房產證并予以保管。

　　２００３年５月，女兒借故又補辦了系爭房屋的權證。同年１１月，任某夫婦在對房屋裝修后入住至今。同年，因任某夫婦與女兒對該房屋權屬發生爭議而訴至法院。

　　父母與女兒為爭房權上法庭

　　任某夫婦認為，房產證上登記的權利人是其女兒，但實際出資購購人是自己。系爭房屋資金來源于國外的兒子，購房的一系列交款人也是自己。２００３年下半年，夫婦倆為自己購購的該套房屋進行了裝修，并于同年１１月起入住。后與女兒之間發生矛盾，曾請親戚朋友勸說女兒協助自己辦理更正房產登記，遭女兒拒絕。現要求依法確認該房屋所有權歸自己所有。女兒則認為，系爭房屋購房合同、貸款合同、付款憑證、購房發票及房屋產權證上記載的權利人均是自己，父母沒有證據證明其是該房屋的權利人。故要求駁回父母的訴訟請求。

　　判決：出資人、產權人均為老夫婦

　　法院審理后認為，當事人進行民事活動，應當遵循誠實信用原則。系爭房屋定金、按揭部分自備款、部分房款均由任某交付；由于其年齡關系無法辦理按揭貸款，而以女兒的名義辦理及簽訂系爭房屋出售合同，辦理、保管原始產證；任某夫婦裝修后入住等事實，以及任某女兒無足夠證據證明所交款是由其提供資金和存在其履行上述行為障礙的事由，并考慮雙方系父母與女兒的特殊身份關系；結合相關證人證言分析，法院認定系爭房屋實際出資人和購房人應為任某夫婦，實際權利人為任某夫婦。

　　法官點評：父母出資購房女兒有證無份

　　這是一起父母與女兒之間引發的財產所有權糾紛。按照有關法律規定，房地產登記的權利人是被登記房地產的所有人，沒有登記但實際出資購購了房地產的人，也可以是房地產的所有人。本案中，雙方具有父母與女兒的特殊身份關系，作為女兒幫助解決父母購房手續上遇到的困難，是人之常情、理所當然的。法院認定系爭房屋實際出資人和購房人應為任某夫婦，實際權利人為任某夫婦有充分的法律與事實依據。任某女兒雖持有為自己補辦的房產證，但是其不是系爭房屋的實際出資人，因此，對系爭房屋沒有份額。任某女兒由于私欲膨脹，缺乏誠實信用意識，欲將父母實際出資購購的房屋占為己有，在法律與事實面前，不僅輸了官司，還扯斷了親情。

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