1，提高性價(jià)比 選什么區(qū)域和時(shí)機(jī)購婚房？

年輕人購婚房，受到經(jīng)濟(jì)能力制約，一般不適宜選市的樓盤。愛玩、愛外出的天性，也決定了不適宜選購?fù)猸h(huán)以外交通不便的樓盤。中環(huán)線附近是購婚房比較理想的區(qū)域。配套便利，房價(jià)不貴。這點(diǎn)在我們的調(diào)查中已有說明。

　　同樣條件下，在兩種時(shí)機(jī)出手，可以用更便宜的價(jià)格購到房子。一種是頭次開盤之時(shí)，另一種是樓盤銷售尾聲。因?yàn)闃潜P多是低開高走，而尾盤常會讓利拋售。

2，經(jīng)濟(jì)上量力而行 準(zhǔn)備多少頭付？

　　大多數(shù)樓盤都要3成頭付。如果你頭付不夠，我們建議你把購房誠意告訴開發(fā)商，在頭付上大膽地討價(jià)還價(jià)。現(xiàn)在已經(jīng)有一些樓盤把頭付降到了2成。此外，購房還涉及到契稅、保險(xiǎn)費(fèi)、維修基金等費(fèi)用，約3、4萬；裝修費(fèi)用一般4-8萬不等。更保險(xiǎn)的做法是，在上述基礎(chǔ)上再預(yù)留3萬元，以備換工作、生病等意外情況發(fā)生時(shí)使用。

3，對房奴說“NO”貸多少款多少才合適？

　　一般而言，有3種方案。，不貸款或盡量少貸。好處是不用背債，少背債。適合購房資金很充裕的人。，貸20年，貸款額適中。如果不確定自己今后收入預(yù)期，那就選種，穩(wěn)點(diǎn)。第三，貸足時(shí)間、金額。如果自己收入會大幅上升，不妨大膽點(diǎn)。

　　如果你收入穩(wěn)定，建議選擇雙周供，可省不少錢。現(xiàn)在貸款購房的實(shí)際年利率是5.508％。就算你因?yàn)楣ぷ鞑痪茫e金少，能用多少公積金，一定要用。

4，眼光要實(shí)惠一點(diǎn) 購二手房還是新房？

　　租房結(jié)婚，現(xiàn)在還流行不起來。不過，一些比較理性的年輕夫妻會選擇購套二手房作婚房。選二手房有以下好處：選擇余地大、馬上可入住、價(jià)格相對便宜、可購得離市近一點(diǎn)、免去裝修時(shí)間精力、容易購到父母家邊上的房子……如果，家里不是特別堅(jiān)持購新房，建議購二手房。

5，子女的未來放在位 如何考慮教育？

　　一般有示范性幼兒園、小學(xué)，接在15時(shí)辰左右比較理想；到了中學(xué)，小孩自己有了自理能力，上學(xué)遠(yuǎn)一點(diǎn)也沒關(guān)系。

　　別以為只有孩子的教育值得重視。小夫妻倆剛參加工作不久，自己還有進(jìn)修、考證、業(yè)余充電的教育需求。家附近有個(gè)大學(xué)什么的，會方便很多。當(dāng)然，子女的教育是必須頭要考慮的。

6，四通八達(dá)交際順暢 如何考慮交通？

　　兩個(gè)人上班方便是較重要的。年輕人都愛動、愛玩，如果住的地方交通不便，就增加了你走親訪友的成本。同樣，你的朋友過來拜訪也會不方便。久而久之，你們的溝通就少了。長此下去，可能會影響你的交際。所以即使多花200元/平方米，還是盡量選擇交通四通八達(dá)的區(qū)域，或者軌道交通站點(diǎn)附近。

7，按需選擇 婚房選什么樣的房型？

　　A丁客家庭（幾年內(nèi)不要小孩）。一房夠了。這樣的家庭組合，兩個(gè)人一般都不太顧家，家務(wù)自然也不做。應(yīng)盡量選擇小房型，60平方米以下為宜。

　　B三口之家。一房肯定住不下，兩房較適合廣大自住者。

　　C父母需要同住。兩房或三房。家里人口一多，對于廚衛(wèi)的要求就高了。不管選兩房還是三房，衛(wèi)生間應(yīng)該有兩個(gè)；廚房稍大為宜，方便多人操作。餐廳完全不能小，6平方米以上為宜。 　

8，有異議時(shí)，如何說服配偶？

　　購婚房時(shí)夫妻雙方有異議是常有的事，嚴(yán)重的話可能危及感情。為了避免這種情況，就需要你用藝術(shù)的方式說服對方。如果對方是女性，可用雙管齊下法：

　　，從她自身利益出發(fā)，告訴她住在這里，購衣服、逛馬路很方便。菜市場離得近，不用跑遠(yuǎn)路。小吃店多，不用她經(jīng)常下廚。房型好，臥室大，可以擺下梳妝臺……

　　，用小孩打動她。住這里，很安靜，安胎的時(shí)候不會受到干擾，有利于小寶寶健康成長。醫(yī)院級別高，生小孩時(shí)能得到好的照顧。基礎(chǔ)教育好，有好的幼兒園、小學(xué)，以后寶寶上學(xué)不愁……

　　如果對方是男性，說服他的思路是一樣的。針對他的需求，曉之以利、動之以情。

9，如何與長輩相處？

　　一般來說，兩代人同處一個(gè)屋檐下，糾紛要比好處多。所以，婚后成立自己的小家庭，與父母分開住，對大家都好。當(dāng)然，分開不等于分離。如果有條件，住得離父母近一點(diǎn)。這樣在你還沒學(xué)會做飯時(shí)，可以去爸媽那里蹭。反過來，父母萬一有個(gè)頭疼腦熱的，你也方便盡盡孝心。

10，即將出生的寶寶，你為他考慮了嗎？

　　每家每戶的情況不一樣，我們提醒您一點(diǎn)。年輕人工作忙，一般都需要爸媽住過來帶小孩。那么小孩房間就不能小于9平方米。否則，空氣流通不暢，不利健康。

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