顧名思義，尾房即那些在樓盤項目中，已進入銷售較后階段的少部分剩余房屋。尾房就是“被人挑剩下的”，賣不出去的差房子？而實際上并非如此。有很多尾房，極有可能是一些比前期推出的房子還好，如果認為尾房就是差房子，那您可能會錯過一些投資價值的“寶屋”。

　　尾房的N種可能

　　種是開發商出于營銷考慮，為帶動其他剩余單元銷售而有意保留的“精品”單位，這些房子其實它的品質很好，可謂是尾房中的精品。

　　種是房子很好，但因為總價很高而沒賣出去，這類房子往往是投資的較佳選擇。

　　第三種是售出后因為購購者的個人原因而又退回的，這也有可能是一些比前期所售出的房子還要好的房子。

　　第四種是樓盤銷售到一定程度后，發展商因要盡早收回資金而較后想拋售的單元，這樣的房子往往價格很有誘惑力，而且房屋本身并沒有什么缺陷。

　　第五種是有一些"先天不足"的房子，如朝向、樓層、戶型等不合理的單元，這就屬于尾房中的硬傷，但也會有相應的購家為此購單。

　　清盤房討價空間更大

　　在購購尾房時，購家往往占有主控權，在價格和付款方式上有討價還價的空間。一般進入尾房階段，經銷商不再進行宣傳炒作，這時去挑房，購房者對項目的前期承諾、質量以及鄰居的構成一目了然。

　　尾房畢竟有缺點，比如樓層不好，朝向不好，布局不合理等問題都是存在的，這要看購家的個人喜好，根據自己的實際情況和經濟實力來定奪。如果在朝向和布局等方面存在問題的尾房，可以購來用于出租。如果由于廚房和客廳布局不合理，可以進行改造。眼下，購尾房的主要是年輕人，老年人購房畢竟要考慮朝向采光通風等一系列問題，所以老年人購尾房謹慎為好。

　　尾房較好在入住一年后購購

　　在大部分住戶已經入住一年多以后，是您購尾房的較好時機，購尾房時不要顯示出特別強烈的購購欲望，很多人對尾房很感興趣，除了它的優點和附帶的實惠之外，還有人把購購尾房當做投資理財的一種方式。

　　一定不能購過保修期的房產

　　一購尾房要認真區分尾房、爛尾房和一般空置房，購房者應該仔細、客觀判斷開發實力、項目價值、未來居住環境及狀況，從而可以有效避免購到"爛尾房"。

　　尾房在售出時，項目整體可能已經售出多時，相距政策規定的保修期可能所剩無幾，購房者切不可掉以輕心，應該與開發商簽署相關文件以防保修期內不保修，或出問題后賣方和物管單位可能拒絕承擔責任，一定不能購購超過保修期的房產。

　　業內人士提醒，購購尾房前要先向銷售方確定，房子是否有產權證和銷售許可證；然后了解房子是否被抵押，如有抵押要弄清抵押期限，怎樣解除抵押；如果是拍賣房，應弄清產權過戶手續是否已經辦理等等。此外，較好再多問一下該樓盤的業主，對該房的評價，多方面考察核實房子的品質，再決定購購與否。

　　想購尾房參加房展會，不失為良策。開發商會在房展會上推出尾房，只要多走幾個樓盤就有可能發現自己的所愛。到中介公司尋找信息。開發商會委托中介公司代理銷售，有的中介公司也會主動收購尾房進行銷售。部分物業公司也提供線索。有的開發商會將尾房移交給物業公司代銷，或者開發商留下一兩個銷售人員銷售尾房，可以從他們那得到不少信息。

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