陷阱一驗收單位都是開發商？

　　記者調查發現，不少的發展商合同都另行約定交房條件，而約定的條件則五花八門，如有的開發商使用的是“該商品房施工單位、建設單位、設計單位驗收合格”就可交樓。有的開發商在此注明的是：“取得《質量監督意見書》”，還有的發展商則注明只要完成：“消防、規劃、人防、竣工備案的單項驗收工作”就可以收樓了。

　　廣東佳思特律師事務所王美舟律師告訴記者，像“該商品房施工單位、建設單位、監理單位、設計單位驗收合格”這種，其實幾個單位都是開發商聘請的，這就像是運動員和裁判都是同一人，開發商一人說了算！而所謂的《質量監督意見書》，有的甚至是質監站已經提出的幾條整改意見，而開發商還以此要求消費者收樓，消費者在簽署的時候就要比較留意了。

　　陷阱二裝修材料可以替代?

　　目前市場上開發商提供的大多數是帶裝修的房子，但事前一些發展商為了規避自己的風險也與消費者簽訂了相關的補充協議,結果消費者較后吃了個啞巴虧。

　　張先生去年看中一套 ，并付了10多萬元的頭期，但是今年收樓的時候卻發現，自家的裝修和原來與房地產商簽訂的裝修標準不同，于是張先生欲與開發商討說法，但是開發商卻胸有成竹地說，因為供應商沒有貨，所以用了其他等同的材料進行裝修，在補充協議中，張先生也簽署了相關的文件。回家后，張先生發現附件中確實有一條：“《商品房購賣合同》所約定的裝修標準所涉及的建筑材料、裝飾材料及相關設備，如在貨品采購或者供應上有變化，導致出賣人未能使用該相關材料、設備時，出賣人可以用其他價值相當的材料、設備替代。”張先生后悔莫及。

　　陷阱三收樓時間標準有兩個？

　　李先生2003年在廣州海珠區的一家大型廣場購了一間價值100多萬元的商鋪，但是房地產開發商至今沒有為其辦理房地產證，本來李先生商品房購賣合同上約定的辦理房地產證的時間是540天，起算時間是交樓之日起，李先生是2003年5月收的樓，540天的約定時間早就已經過了，李先生決定找律師起訴開發商，但律師進行資料收集時，發現李先生還與開發商簽訂了一份補充協議，開發商與其約定的交樓時間以交齊辦證資料為起計點，而辦理房地產證時應當由業主提交的資料往往是在開發商通知業主辦理房產證的時候才提交的。李先生是在2005年交齊辦證資料的，這樣也就將辦理房產證的時間延長了2年多，李先生的律師說，這樣一來官司就不用打了，因為消費者必輸無疑。

　　陷阱四消費者改合同是天方夜譚？

　　陳小姐購房時專門帶律師去看商品房購賣合同，律師經過仔細研讀，發現其中大概有10個地方是對購樓者不利的，建議陳小姐對其中的部分與開發商進行補充約定。當陳小姐向開發商提出這個要求時，銷售人員告訴陳小姐，該《商品房購賣合同》和《補充協議》是公司統一的，不能改動！看著好不容易看中的房子，陳小姐只好妥協了。其實，補充協議是開發商單方面擬好的，消費者要更改其中內容很難獲得開發商認可。

　　律師說法

　　“補充協議”有優先權

　　究竟《商品房購賣合同》與《補充協議》誰服從誰？廣東東方昆侖律師事務所的顧浩巍律師告訴記者，購房合同和補充協議是約束房屋購賣雙方交易行為的重要法律文件，補充協議與標準契約具有同等的法律效力。當格式合同的條款與補充協議條款相抵觸時，在民事行為的處理原則方面，補充協議條款約定的內容有優先權。目前有不少消費者在購房過程中只重視購房合同，而對補充協議的重要性認識不足，結果吃虧上當。

　　廣東南方福瑞德律師事務所的梁學兵律師建議，購房者在補充條款中可增加出現質量問題后的處理程序、購房者的權利、開發商的違約責任、爭議處理依據等內容。

　　廣東佳思特律師事務所王美舟律師告誡購房者：千萬不要與開發商簽訂任何放棄延遲辦證賠償協議，不要讓繳費簽署文件的日期與實際簽署日期不符，如果與開發商簽訂補充協議，可委托律師代理，以免上當。

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