陷阱一：

　　低價誘客

　　針對購房者對購房價格的敏感，大搞媒體炒作，在廣告顯眼位置標出一個令人心動的樓價，而在不顯眼的位置則注明價格不包括審批費、配套費、綠化費等，又或將廣告上的樓價定在一個根本不可能的低位，等購家上門后就告知：此房已售出，請另外挑選更佳的單位，但價錢方面就會與廣告所言的有所出入。

　　陷阱二：

　　大化優勢、隱瞞缺點

　　近年來，廣州樓市出現了多宗因門前忽建變電站、垃圾壓縮站等，不利于居住因素引起的業主與發展商之間的紛爭，未來的垃圾壓縮站等配套位置，在樓書中往往被畫成引人入勝的綠化，或被告知是預留用地，購家簽合同前一定要問清楚樓書中的樓宇周邊的公建配套情況，眼前的園林綠化是否是恒久的綠化用地等，并且應到有關部門查明樓盤周邊的未來市政規劃，是否會出現高速路、立交橋等不利因素。

　　其實，開發商要建樓，就得先經過規劃，規劃方式多為“一次規劃，分步實施”，在一次規劃里，樓盤的綠地、學校、商貿等設施已規定清清楚楚，所以，購房者在落訂前不妨先到規劃部門查詢，眼見為實。

　　陷阱三：

　　“購房返租”誘惑投資客

　　“購房返租”近年多被開發商用于商業的銷售，一個商場的推出，開發商常用的促銷辦法就是：“返租回報”，在你簽下認購書的同時，開發商會跟你簽一份返租合同，返租的時間常被定在5年，年利率常被定在8厘至10厘的高位。

　　開發商推出“購房返租”的目的有二，、給購家造成一種錯覺，認為開發商開出的回報率，就是物業以后的回報率；、通過5年返租期的自主運作，期望將物業搞旺，真正給購家帶來一些好處。

　　面對“購房返租”的購家，較好能將其作為開發商減價銷售、延后交樓的方式，將返租的獲利扣減購房成本可以，如將開發商承諾的5年回報率，作為該物業今后的回報率，則萬萬不能。

　　陷阱四：

　　附帶的補充協議

　　某些開發商在與購家簽署房屋預售契約時，會同時要求購家簽一份“補充協議”，由于“補充協議”的內容由開發商擬出，所以內容基本只有開發商一方的好處，不知就里的購家會順從地簽下這份“不平等的條約”，待糾紛出現時方知上當受騙。

　　格式“契約”是國家主管機關制定的，兼顧了購賣雙方的利益，在某些方面還對作為弱者的購方有所照顧，簽約時，購家應堅持只簽格式契約，如果一定要簽補充協議，也必須是經雙方協商，簽對自己比較有利的協議。

　　陷阱五：

　　先簽字后收樓

　　不少開發商在通知購家收樓時，都會先讓他們在收樓的文件上簽名，然后再給他們鎖匙，待進房查看后才發現房子多處不合格，回頭再找開發商理論，他們已在耍“太極”了。

　　專家說：要據契約自由、自治的原則，購家收了樓，就視為對樓宇質量的認可，對付這一陷阱的有效方法是，收樓前要開發商出示項目經驗收合格的文件，文件包括《住宅質量保征書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》等，如遇上先簽名后拿鎖匙的情況，則在收樓文件上注明“室內情況尚不清楚”等字眼，以保自己的權益。

　　陷阱六：

　　只退房款不退訂金

　　交付訂金是購房人與開發商交易的步，如因各種原因導致購家無法購樓時，開發商一般只退房款不退訂金，理由是購方未履行合同。

　　對此，建議購家在與開發商簽訂合同時，對訂金部分要作特別的約定，以避免日后不必要的麻煩。

　　陷阱七：

　　非法人代表簽約

　　開發商為了操作方便，又或是為了能立足全贏的位置，市場上購賣雙方簽約時，開發商的簽約代表經常會出現非法人代表。

　　專家提醒：開發商的簽約代表必須是法人代表，或是具有“授權委托書”，否則，其所簽人合約不具法律效力，為防止開發商推卸責任，購家還應注意合同上所蓋的公章，同時，除簽訂正式的合同外，還要針對正式合同中沒有體現的條款簽訂補充協議。

　　陷阱八：

　　彈性的面積計算

　　市場上，開發商混淆視覺欺詐面積的做法主要有如下幾種，一、開發商將不應計入銷售面積的部分不動聲色地滲入，以增加每套住宅應分攤的公用面積；二、以建筑面積計價，承諾較高的使用系數，卻不將該系數寫入銷售合同，房子交付時，系數大打折扣，使購家損失了其應得的使用面積；三、以使用面積計價，混淆建筑面積與使用面積的概念，擴大使用面積的計算范圍；小幅度夸大使用面積，經有關部門實際測量后，因差額較小，不另結算。

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