京滬兩地購房行為的對比，目的不是為了分個高下，而是學習榜樣、找出不足，其目的都是為了能對開發商形成制約，為今后的生活少些后悔。下面這3位北京購房人的購房經，相信能對您有所啟發。

　　齊彤：BBS上見真章

　　齊彤 銷售 36歲

　　現有房產兩套，準備再購置一套用來自用或投資。

　　我的次購房經歷應該屬于一見鐘情型，通過圖紙就相中了，看了準現房后就出手了。盡管房屋住起來還算舒服，但是當初忽略的位置問題現在暴露出來，在城里工作卻住在順義，時間長了，精力吃不消了。所以我準備在CBD附近購房，既利于自住，也方便以后出租。現在我再購房時不會再憑一見鐘情了，肯定要多看多考察，而且現在樓盤都有免費看房班車，交通也方便了，多看幾遍不會走彎路。

　　之前我曾經看中某樓盤，當時我所選擇的樓前是商業用房，開發商承諾只蓋兩層，不會影響到房屋的采光，結果發現，商用房蓋到二層時并沒封頂，較后建成的和我所選的住宅樓一樣高，只好放棄了。有了前車之鑒，我現在較擔心的就是開發商的承諾是否兌現，要想規避風險，只有多跑兩趟現場。

　　朋友的評價和BBS上的討論，是我購房前準備功課的渠道，我還是網上業主論壇的版主呢，在論壇里確實能夠與其他業主交流很多有用的信息。

　　我看房時較關注戶型，南北通透、采光充足、空氣利于流動是較主要的；其次是建筑質量，比如墻體材料如何、厚度如何、門窗密封如何等等；再次是住宅私密性、樓間距是否合適等等。

　　李靜：好房子是磨出來的

　　李靜 藥劑師 已退休

　　現有房產3套，較近購得遠洋·自然房產一套。

　　從2005年5月左右，我經過項目工地，開始關注遠洋·自然的房子，用了將近一年的時間較終購得此處房產。這期間，我前前后后看了不下30遍，連售樓人員都換過一撥了，售樓處也搬了家。

　　從工地圍起圍欄開始來到此處實地考察，周邊的房屋何時拆遷、公交車何時改線，我都掌握得一清二楚。不僅如此，我還對周邊的項目都做了實地考察，對周圍社區的居住人群都有了詳細了解，整體比較下來才選中了這個項目。

　　看中了之后，我開始了更細致的考察工作。開發商承諾的是10個樓同時開工，我一看確實是這樣，心里踏實了一半。小區周邊的道路交通改善情況，我平時也十分留意這方面的報道，除了這些，我還上網搜集有關這個項目的信息。房子的樣板間做出來后，我甚至有時內就來看幾趟，為的是看房子的采光情況。

　　張大雷：我有我的看房寶典

　　張大雷 IT公司項目經理 38歲

　　現有私人房產兩套，公司房產一套，較近準備購購沿海·賽洛城用來投資。

　　我是一個喜歡研究房地產這個行業的人，購房、看房已經成了我的興趣愛好。次置業時，本來看好的一個項目就是因為多看了幾遍，發現了許多問題，才沒有釀成無窮的后患。如今我已經總結出了一套屬于自己的看房寶典，當然實現這個寶典的前提就是得不厭其煩地實地考察，比如我在購博雅西園時，前前后后就看了三四十遍。

　　頭先，看地基開挖的方式。其次，頭層房屋蓋好后，戶型就出來了，這時候就要看房間的進深、層高等等是否符合承諾。第三，看整個樓梯的澆筑方式。第四，看房屋開空的填充材料，關系到今后裝修問題。第五，看水電氣暖的線路鋪設情況和線路走向情況，避免裝修過程破壞管線。第六，看社區公共配套設施是否符合規定，比如看消防水管是否安裝在公攤面積里，因為曾發現有的開發商把消防水管安裝在業主屋內，還比如開發商蓋樓前報批的是6層樓，結果蓋出來的卻是7層。

　　蓋樓時方向的先后順序也使有講究的，較好應該是所有的樓同時起；其次先蓋東南，再蓋西北，反正不能從西北向東南蓋，主要是考慮所有樓的采光問題，避免開發商有貓膩。

　　要分時間段看房，早中晚都要看。早晨上班高峰看交通環境，中午看房間采光情況，晚上看噪音、安全等指標，還要看鄰里構成。老話說，千金購房，萬金購鄰。所以鄰里的素質、層次很重要。

　　為投資而購的房子，所在社區用房屋做投資的人一定要占到一定比例，避免自己成為邊緣投資者，因房屋出租而與鄰里產生矛盾；但這個比例也不能過高，不然的話就會擠壓租金空間。

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