一·共用設施

　　——必須與房屋同時交付

　　［第四條］：房地產轉讓時，轉讓人（賣方）對同宗土地上的道路、綠地、休憩地、空余地、電梯、樓梯、連廊、走廊、天臺等共有部位或其它共用設施設備所擁有的權益同時轉移。

　　［第十三條］：賣方在房地產交付購方時，房地產項目的《深圳市土地使用權出讓合同書》及其補充協議中規定的共用設施及附屬配套項目，應一并建成并經驗收合格；經批準分期建設的，應按批準的進度建設并經驗收合格。賣方未按規定時間建成共用設施及附屬配套項目并經驗收合格的，將受到違約處罰。

　　二·小業主逾期付款

　　——每天交應付款萬分之三的違約金

　　［第七條］：購方如無正當理由未按約定的期限付款，將按如下方式處理：

　　1.逾期在90日之內（含90日），或逾期超過90日但未支付到期價款的金額未達到全部價款的五分之一的：自約定的應付款期限屆滿日之次日起至實際全額支付應付款之日止，購方按日向賣方支付該筆逾期應付款萬分之三的違約金，合同繼續履行；

　　2.逾期超過90日，且未支付到期價款的金額達到全部價款的五分之一的，賣方有權要求購方支付全部價款或者在該款項付款期限屆滿之日起半年內解除合同。賣方解除合同的，購方按累計應付款的10％向賣方支付違約金，賣方應當返還購方已付的全部購房價款；購方愿意繼續履行合同的，經賣方同意，合同繼續履行，自約定的應付款期限屆滿日之次日起至實際全額支付應付款之日止，購方按日向賣方支付逾期應付款萬分之四的違約金。

　　三·開發商逾期交樓

　　——逾期超過90天小業主可退房

　　［第十二條］：1.逾期在90日之內（含90日）的，自約定的交付期限屆滿日之次日起至實際交付之日止，賣方按日向購方支付本房地產總價款萬分之三的違約金，合同繼續履行；

　　2.逾期超過90日的，購方有權在約定的交付期限屆滿之日起半年內解除合同。購方解除合同的，賣方應當自購方解除合同通知到達之日起10日內退還全部已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算的利息，同時按本房地產總價款的10％向購方支付違約金，違約金不足以補償購方實際損失的，賣方應補償其差額。

　　購方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自約定的交付期限屆滿日之次日起至實際交付之日止，賣方按日向購方支付本房地產總價款萬分之四的違約金。

　　四·房屋保修

　　——開發商五天內必須履行保修義務

　　［第十五條］：保修期自交付之日起計算。

　　在保修期限和范圍內的保修費用由賣方負擔，但因購方使用不當或不可抗力等非賣方原因造成的問題除外。

　　賣方應在收到購方通知后5日內履行保修義務；賣方對保修責任有異議的，應在收到購方通知后5日內通知購方。購賣雙方可委托雙方認可且具有資質的監理單位予以裁定，也可委托有資質的建設工程質量檢測機構予以檢測，所有費用由責任方承擔。

　　在保修期內，購方發出書面保修通知書5日內，賣方既不履行保修義務也不書面通知保修責任異議的，購方可以自行或聘請他人進行維修，合理的維修費用由賣方承擔。

　　五·質量問題

　　——兩次維修仍有質量問題，小業主可退房

　　［第十六條］：房地產因質量缺陷造成購方損失的，賣方應予以賠償。

　　購方在保修期內發現有質量缺陷的，應通知賣方履行保修義務。

　　因質量缺陷經兩次以上維修后仍不能滿足正常使用要求的，或購方認為本房地產主體結構工程質量不合格、不能滿足安全使用的，購方可委托由政府指定的建設工程質量檢測機構檢測。檢測結果經原設計單位或具有相應資質等級的設計單位復核確認不能滿足正常使用或安全使用的，購方有權解除合同，賣方須按本合同第十二條之有關約定承擔損害賠償責任。購方不解除合同的，可以要求賣方相應減少價金。

　　本條所涉及檢測及復核等費用均可由購方先行墊付，檢測及復核結果為本房地產存在質量缺陷的，費用由賣方承擔。

　　六·面積差異

　　——面積不足部分，開發商雙倍賠償

　　［第十七條］：（一）差異值在±0.6％以內（含本數）的，購賣雙方互相不退、不補。

　　（二）差異值在±0.6％以上（不含本數）至±3％以下（含本數）的：面積超出的，超出的面積視為賣方無償與；面積不足的，賣方應當雙倍返還該不足部分的價金予購方（扣除0.6％的誤差后）。

　　（三）差異值在±3％以上（不含本數）的，購方有權解除合同。購方解除合同的，賣方應在10日內退還購方已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算的利息，同時按總價款的10％向購方支付違約金。

　　七·裝修不達標

　　——小業主可要求重新裝修

　　［第十八條］：交付的房地產的裝修部分達不到合同約定的主要裝修標準的，購方有權要求賣方就未達標準部分進行重新裝修。因重新裝修而推遲交付使用日期的，將按照逾期交樓的有關約定處理。

　　對賣方未經雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件給購方。但購方明確表示不接受這部分裝置、裝修、裝飾的，賣方有義務對其加以拆除，并賠償購方因此而遭受的直接損失。

　　賣方交付的房地產的裝置、裝修、裝飾所用材料的產品質量必須符合國家的強制性規范，如不符合規范，或其對人體有害物質超過國家強制性標準，危及購方健康的，購方有權要求賣方予以更換、處理，造成購方損失的，賣方應當依法承擔賠償責任。

　　購賣雙方對裝置、裝修、裝飾所用材料的產品質量是否符合國家強制性規范存在爭議的，購方可委托由政府指定的機構進行檢測，相關的費用由購方先行墊付。檢測結果為不符合國家強制性規范的，檢測費用由賣方承擔。

　　八·規劃、設計變更

　　——須經小業主書面同意

　　［第十九條］：已預售的房地產在建筑工程施工過程中，不得隨意變更原有規劃設計。如確需變更的，分別按以下方式處理：

　　專有部分的變更，賣方應征得購方書面同意，并依照相關規定向深圳市規劃設計主管部門申報；

　　共有部位、共用設施的用途、設計和項目名稱等的變更，賣方應當征得全體受讓人五分之四以上的同意并經公證后，向深圳市規劃設計主管部門申報，經批準后方可進行相關變更，并應自變更方案獲批準之日起15日內書面通知所有購房者。

　　不同意變更的購方有權自收到書面通知之日起15日內做出解除合同的書面決定；賣方未在規定期限內通知購方的，購方亦可解除合同。購方解除合同的，賣方須在購方通知解除合同之日起10日內，退還購方已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算的利息，同時按本房地產總價款的10％向購方支付違約金；購方不解除合同的，雙方應當另行簽訂補充協議。

　　九·逾期不辦理房地產證

　　——交樓后一年內不辦證，小業主可以退房

　　［十一條］：賣方應在取得工程竣工驗收證明文件之日起180天內，完成房地產初始登記。在將本房地產交付給購方之日起240日內賣方應為購方辦理《房地產證》。

　　［十二條］：如賣方未履行相關義務造成購方不能按約定期限取得《房地產證》的，賣方自本房地產交付之日后的第240日起，按日向購方支付本房地產總價款萬分之三的違約金。如延期辦證的時間達到120日，則購方有權在該120日屆滿之日起半年內解除合同。

　　購方解除合同的，賣方應當自購方解除合同通知到達之日起10日內退還購方已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算的利息，同時按本房地產總價款的10％向購方支付違約金，違約金不足以補償購方實際損失的，賣方應補償其差額。

　　購方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本房地產交付之日后第240日起至購方實際取得《房地產證》之日止，賣方按日向購方支付本房地產總價款萬分之四的違約金。(編輯:鄧玉梅)

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