房屋總價60萬元至80萬元較受青睞

　　一項針對年輕人購置婚房的調查顯示，大多數人選擇面積80平方米至100平方米、總價60萬元至80萬元的兩房。王小姐和秦先生原本計劃在去年結婚，但由于去年宏觀調控，因此觀望了一年。今年春節剛過，他們就開始著手看房，60萬元左右房子是他們的頭選。

　　據中原地產的朱慶楠介紹，去年的宏觀調控一定程度上抑制了年輕人婚房的購購，推遲了婚期，今年這部分需求將呈現明顯增長。這類人群購房價格是關注較多的因素。由于購購婚房者往往工作年數不長，沒有很強的經濟實力。目前看來，外環線附近單價合適，總價低，樓盤品質不錯的樓盤將成為這部分人群頭選。另外，中環區域的小戶型也將是考慮的對象。

　　眼下，中外環區域品質較好的樓盤中的小戶型頗受選購婚房者青睞。如浦東未來域的小戶型，單價在8000-11000元/平方米，總價65萬元以下；普陀金沙雅苑的小戶型，單價在8000－9000元/平方米，總價在60－70萬元左右。

　　此外，外環以外的樓盤因價格較低，也受到此類人群關注。如夏朵小城推出的青年公寓售價僅28萬元；位于川沙板塊的水云澗去年年底開盤，售價在5600-6800元/平方米，開盤當天預訂了85套，主要是周邊有中醫院、在建的易初蓮花等配套設施齊全；浦東曹路的完全城市，主力房型二房90平方米，總價60萬元左右；老閔行板塊的劍橋、顓橋板塊的劍橋馨苑，二房總價也在60萬元左右。

　　另有一些新上海人由于沒有父母的資助，工作年限也不長，夫妻暫時也不準備要孩子的，可以考慮一房。比如近期將推出的愉景小戶型，60平方米的一室兩廳房型滿足了年輕夫婦基本的生活需要，全裝修免去了入住的許多麻煩，還有超值的酒店式服務，滿足年輕人對于生活便利的需要。均價9000元/平方米左右，一套60平方米算下來總價也就在54萬元左右，適合那些“囊中羞澀”、追求便利生活的年輕夫婦。

　　地段區域兼顧雙方上班成本

　　內環以內，交通方便自然是大多數準新人們理想的婚房區域，但是市的單價較高，小戶型也不多，大多數準新人經濟還是承受不起。交通方便、兼顧雙方上班時間成本，同時與男女雙方父母住房距離適宜是準新人們應該考慮的。陳先生工作單位在徐家匯，太太在浦東。太太娘家在浦東，陳先生的父母在外地，令陳先生費盡腦汁的是，婚房購在哪算是較佳地段？

　　到信義房產專家咨詢之后，他決定購在浦東。徐家匯的商業環境他們的確很喜歡，而且先生工作在附近，但徐家匯的房價對于他們而言貴了一點，而且兩個人如果工作區域不同但都很穩定的話，應該偏重太太考量多一些，再加上對于就近照顧父母的交通成本因素，浦東應該是他們的頭選。而且浦東**和公交車都可以直達徐家匯，預算不變的情況下房子也購得大一點。事實證明這對夫妻搬進新家后對建議的房子還是相當滿意的。

　　中國指數研究院華東分院的專家認為，不同的結婚群體對于婚房的要求會有所不同。新上海人由于沒有上海人的傳統區域觀念，因此喜歡浦東等新興區域，總價小，交通生活比較方便是他們考慮婚房的主要因素。而對于上海人來說，對于傳統區域比較有偏好，喜歡靠近人民廣場、南京西路、徐家匯等商圈，或者到達這些商圈比較方便的區域。而另一些為改善居住條件的購購人群，則多喜歡在軌道交通附近置業。該專家認為，對于婚房這類的剛性需求將越來越大，因為上海近幾年每年的結婚人數都在10萬對以上，有關數據更預測今年將達到13萬對，這種剛性需求會平均分期釋放。

　　沿著軌道交通1公里內的房源是婚房比較好的選擇，可以考慮一些新興工業園區，比如張江，又如蘇州河沿岸，對于年輕人的工作和生活都很便利。

　　如果選擇外環以內，比較適合的區域有浦東三林、普陀大華、閔行莘莊板塊，這些區域配套比較成熟，特別是像三林地區，發展潛力較大。而喜歡市區域的購房者不妨關注普陀區長壽路板塊，有不少內環和緊挨著內環的百萬次新房可供選擇，交通便利，性價比高。

　　新聞鏈接>>>購置婚房的時機

　　從去年3月宏觀調控后，樓市便呈現出回調的態勢。不少準新人們都在為是否應該現在購房，何時才是購房的較佳時機而發愁。

　　其實，結婚自住而非投資，不用太關注階段性的樓市波動，重要的是考慮自身因素。結婚購房跟純粹投資房產不一樣。對于自住客戶而言，更需要考慮的是內在的因素，主要包括資金初步積累、需求的確定、還貸不影響日常生活等因素。只要價格到達自己的心理價位，小區配套符合自己的要求，樓市趨于穩定就可以考慮出手了。

　　中原地產普陀點的呂店長認為，購置婚房的需求可能在3月和9、10月份兩個階段釋放。對于普陀板塊來說，他認為現在是不錯的購購時機，因為普陀的價格已經回調得差不多了，預計年底價格會上升。呂店長說，對于比較的區域來說，新盤量已經不多，因此房價主要控制在二手房的房東手上，從去年調整期到現在，愿意低價拋售以求離市的業主逐漸減少，剩下的那些都是不到達心理價位便不肯出售的業主。去年，該店曾以9600元/平方米的價格售出一套新湖明珠城的房源，而目前新湖明珠城的均價在11000元/平方米左右，主要是因為業主急于套現。而位于靜安區的達安景園也曾出現過13000元/平方米的低價房源，對于房價普遍在20000元/平方米的靜安區來說實屬難得，但這類曾在去年年底出現的低價房源已經開始變得越來越少，所以想在這類地段購置婚房的年輕人可以適時看房、選房了。

>>瀏覽更多房地產熱點新聞，了解更多樓盤資料，請點擊進入

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！