購房原則：購得起還要住得起

　　根據調查，月收入５０００元左右的“無房族”，大都為收入比較穩定的中青年人。因為有一定經濟實力，隨著樓市小戶型、經濟適用住房、二手房的增多，交通的發展，公交沿線郊區低價位住宅的興建，“租房不如購房”、“改變生活”等生活理念使這類月收入５０００元的“無房族”成為“購房生力軍”。

　　然而，購房不僅要購得起，還要住得起，并且所購的房要具備“投資”潛力。

　　小戶型、經濟適用房往往以“低總價”、“低頭付”、“低月供”為賣點，使很多月收入５０００元左右的租房一族毫不猶豫地邁進“購房大軍”。但需要注意把握兩個原則：其一，購房是為了提高生活品質，不是增加負擔，因此要量力而行，購自己購得起的房；其二，即使“過渡性”購房，所購的房子也應該具有一定的“變現性”，即具備一定的投資潛力，例如比較容易上市出售或出租的房產。

　　頭次置業：合適為主

　　對于頭次置業的青年人來講，購房沒什么經驗可談，但從某種意義上講，置業的意義不只是選擇一所房子，消費方式、家庭構成、職業規劃等都可能因此發生根本變化。那么，年輕人究竟該怎樣購房子呢？

　　頭先要把握一個基本原則：只購對的不購貴的。舉個例子，劉小姐因為要結婚較近要購房。小兩口的月收入加起來有４０００多元，但卻把目光緊緊盯在了６０００元／平方米以上的房子上，而且是三室兩廳的大戶型。這樣一算，頭付起碼就得１５萬元，月供更是加重了他們的負擔。

　　對此，有業內人士指出，頭次置業挑選適合自己目前需求的房子應該是基本準則，否則可能面臨的是購得起住不起的尷尬。每個月的房款會占去收入不小的一部分，還有物業管理及水電、煤氣等費用，可能會壓得人喘不過氣來。年輕置業人群一般都剛從大學畢業不久，工作年限不長，初入社會需要花錢的地方很多，再加上生活必需品要不斷配齊、同事同學關系的維護、各種社交場合的投入以及參加各種培訓的費用都將是不可避免的。

　　因此專家建議，購房前要清算一下自己現有的“現金流”，包括存款、現金、可以套現的股票等。根據“現金流”，考慮付款方式和所能支付的頭付款，從而考慮所購購的房子的總價。此外，還要看購房后的家庭收支狀況。計算家庭收入時應側重固定可靠的來源，如工資、銀行存款利息、債券利息等；家庭支出包括每月的月供、物業管理費、水電、煤氣、電話、正常生活開支等等。

　　現在，８０％以上的購房人都是貸款購房。那么，月供占家庭收入的多少百分比是比較合適的？根據專家測算，如果購房還貸支出只占到家庭總收入的３０％以下，應該是安全的。也就是說，如果家庭月收入是５０００元，每月的房款月供不應超出１５００元；如果家庭月收入是８０００元，每月的房款月供不應超出２４００元。

　　單身一族：應追求實際

　　單身人士正處于創業階段，購房帶有明顯的過渡性質，既要考慮眼下居住的方便，還應考慮日后轉手，購購時“總價低”是關鍵。如果以后工作崗位有變動，也可隨之調換住房，而原住房如處于成熟社區，出租或出售都將十分容易。

　　小戶型住宅總價不高，同時配備也很齊全，正契合了年輕群體的需要。購房時總價較好控制在２０萬元以內，交房標準較好為毛坯房。在樓層、朝向、采光等細節問題上，則無需過分計較，便宜實惠才是上策。在付款方式上，建議采取銀行按揭。

　　年輕夫妻：兩居較適宜

　　這一群體在一定程度上與單身一族相似，雖然已婚但雙方仍處于事業的起步階段。家庭月收入較高，但積蓄不多，在購房時一般會得到父母的贊助，因此地理位置也是購房的頭選因素，同時對交通、物業、小區品質的要求也比較高。

　　但年輕夫婦置業時，必須考慮到將來有了小孩或雙方父母一同暫住的需要，購房時較好選擇兩居單位，７０平方米左右的小戶型物業，總價控制在２５萬元左右，新房、二手房均可，只要交通方便，周邊配套齊全，即使以后換了大房還可以用來出租。

　　現在眾多設計精巧的小戶型物業，由于總價低、置業門檻低，加上大多數項目位于成熟的城市地段，配套設施完善，因而比較適合上述置業者作為階段性、過渡性置業的頭選。此外，也可以考慮在單位附近購置價格相對低廉的二手房，既適當改善居住條件，又能預留恰當的理財空間。

>>瀏覽更多房地產熱點新聞，了解更多樓盤資料，請點擊進入

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！