購(gòu)房子究竟該注意什么？7日，濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)向社會(huì)發(fā)布購(gòu)房特別提示，提醒市民在購(gòu)房中注意七件重要內(nèi)容。市民也可撥打電話0531-66600789，進(jìn)行監(jiān)督舉報(bào)。

　　【查“身份”】

　　購(gòu)房前，應(yīng)注意查看所購(gòu)商品房是否具有國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證或商品房現(xiàn)售備案證等有效證件，核對(duì)證載范圍、用途等是否與所購(gòu)商品房一致。

　　【看“前生”】

　　簽訂商品房購(gòu)賣合同前，應(yīng)先查清所購(gòu)房屋是否有被銷售、抵押、查封等限制情形。對(duì)已取得商品房預(yù)售許可證或商品房現(xiàn)售備案證的項(xiàng)目，購(gòu)房者也不要立即簽訂商品房購(gòu)賣合同或支付定金。因?yàn)樯唐贩款A(yù)售許可證(或商品房現(xiàn)售備案證)只是表明整個(gè)項(xiàng)目可以對(duì)外銷售，但具體到每一套房屋，其狀態(tài)并不相同，有可能存在已被銷售、抵押、查封等情況。因此，為了保護(hù)自身合法權(quán)益，購(gòu)房者應(yīng)查詢看中房屋的具體狀態(tài)。如果查詢到房屋已被銷售、查封，購(gòu)房者就不要購(gòu)購(gòu)。

　　【問年限】

　　目前常見的商品房使用性質(zhì)，住宅使用年限一般為70年，商業(yè)使用年限一般為40年，辦公使用年限一般為50年，居住公寓使用年限一般為70年，商務(wù)公寓使用年限一般為40年。不同使用性質(zhì)的房產(chǎn)，其相關(guān)稅費(fèi)、水電費(fèi)、物管費(fèi)等按不同性質(zhì)計(jì)收。

　　【觀合同】

　　購(gòu)房者要認(rèn)真查看購(gòu)房合同內(nèi)容及其約定。對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的廣告宣傳、口頭承諾事項(xiàng)應(yīng)要求寫入購(gòu)房合同。簽訂商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議及房屋購(gòu)賣合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)核對(duì)各項(xiàng)條款內(nèi)容，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。對(duì)條款內(nèi)容有異議應(yīng)協(xié)商一致后再簽訂。

　　【速網(wǎng)簽】

　　網(wǎng)簽合同是先進(jìn)合法有效的購(gòu)房合同。企業(yè)與購(gòu)房者應(yīng)通過網(wǎng)絡(luò)實(shí)時(shí)簽約，不通過網(wǎng)簽的合同，將無法辦理商業(yè)貸款與住房公積金貸款，房管部門不予辦理合同備案和房屋確權(quán)手續(xù)。網(wǎng)簽合同都有其先進(jìn)編號(hào)：銷售(字)×××××××××，共9位數(shù)，其中前4位為年份號(hào)，后5位為網(wǎng)簽系統(tǒng)自動(dòng)生成的流水號(hào)。

　　【慮限購(gòu)】

　　商品住房限購(gòu)期間，購(gòu)房者應(yīng)按照限購(gòu)政策簽署購(gòu)房承諾，自行或委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到市房屋檔案管理部門開具《購(gòu)房家庭住房情況證明》。

　　【網(wǎng)上查】

　　購(gòu)房者查詢了解房屋是否網(wǎng)簽，可登錄濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)(www.jnfdc.gov.cn)查詢；查詢了解所購(gòu)房屋有無抵押、查封等限制信息，以及辦理合同備案或房屋確權(quán)的情況，可咨詢房管部門或登錄其網(wǎng)站查詢。

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