核心提示：“頭付5萬(wàn)元，購(gòu)90平方米小三房”、“頭付3.5萬(wàn)元，住國(guó)際大城”、“頭付4.6萬(wàn)元起，得三房”……受去年以來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控政策的深入影響，貴陽(yáng)一些樓盤(pán)開(kāi)始通過(guò)推出“低頭付”的方式來(lái)吸引購(gòu)房者。

　　“按目前較低三成頭付，頭付5萬(wàn)元，一套90平方米的房子豈不是只賣17萬(wàn)元？難道真是天上掉餡餅？”面對(duì)樓盤(pán)推出的各種“低頭付”購(gòu)房，不少市民躍躍欲試，不過(guò)究竟是調(diào)控重壓下房?jī)r(jià)降了？還是開(kāi)發(fā)商新的營(yíng)銷宣傳噱頭？對(duì)此，記者對(duì)當(dāng)前推出“低頭付”的部分樓盤(pán)進(jìn)行了走訪調(diào)查。

　　■分期頭付≠低頭付

　　“頭付5萬(wàn)元，購(gòu)購(gòu)90平方米的小三房，是我們樓盤(pán)推出的一種分期頭付活動(dòng)。購(gòu)購(gòu)這種90平方米的住房，正常頭付應(yīng)在12.69萬(wàn)元左右。剩余7.69萬(wàn)元頭期款，購(gòu)房者可分兩次付清，年底付一半，明年交房時(shí)再付另一半。”在三橋一推出“低頭付”的樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，通過(guò)售樓人員的講解，大家終于弄明白所謂的頭付僅需5萬(wàn)元，原來(lái)就是通過(guò)分期付款的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)的。

　　而位于烏當(dāng)?shù)牧硪粯潜P(pán)近期推出的“頭付3.5萬(wàn)元”同樣是采取拆分頭付的做法，剩余頭期款購(gòu)房者則需在兩個(gè)月之內(nèi)付清。

　　低頭付售房現(xiàn)象并非僅僅只出現(xiàn)在個(gè)別樓盤(pán)，貴陽(yáng)已有不少樓盤(pán)陸續(xù)推出了這種促銷方式。從記者了解到的情況來(lái)看，許多樓盤(pán)推出的所謂“低頭付”實(shí)際上都是采取拆分頭付的做法。前期購(gòu)房時(shí)，購(gòu)房者只需支付很小一部分頭期款，剩余部分則由開(kāi)發(fā)商無(wú)償墊付，購(gòu)房者只需在規(guī)定期限內(nèi)還清開(kāi)發(fā)商墊付資金即可。

　　■分期頭付 后期還貸壓力大

　　“低頭付”的出現(xiàn)，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)的確大大降低了購(gòu)房門(mén)檻，但與此同時(shí)，“低頭付”的出現(xiàn)致使一些積蓄不多的市民也過(guò)早加入到“房奴”行列中。這些購(gòu)房者在還貸時(shí)，由于前期背負(fù)著雙重還款壓力，導(dǎo)致不少購(gòu)房者后期面臨巨大資金壓力，甚至一些購(gòu)房者還會(huì)出現(xiàn)斷供的隱患。

　　市民楊先生是在樓盤(pán)推出“頭付3萬(wàn)元輕松購(gòu)房”活動(dòng)時(shí)購(gòu)的房。楊先生告訴記者，當(dāng)初自己僅拿出3萬(wàn)元就購(gòu)購(gòu)到一套總價(jià)為43萬(wàn)元的住房，其余的頭期款由開(kāi)發(fā)商暫時(shí)墊付。按照約定，由開(kāi)發(fā)商墊付的頭期款，楊先生必須在購(gòu)房后的一年內(nèi)分三次付清。雖說(shuō)僅花3萬(wàn)元就圓了多年的住房夢(mèng)，但購(gòu)房后既要償還銀行貸款，又要籌錢(qián)還開(kāi)發(fā)商墊付的頭期款，楊先生明顯感到有些力不從心。“我每月的收入也就4000多元，現(xiàn)在大部分都被用來(lái)償還銀行貸款和開(kāi)發(fā)商墊付的頭期款，再扣除日常必要開(kāi)支，根本剩不了幾個(gè)錢(qián)。這樣下去，將來(lái)恐怕連裝修的錢(qián)都拿不出來(lái)。”楊先生對(duì)自己當(dāng)初的沖動(dòng)后悔不已。

　　■“低頭付”還款壓力究竟有多大？

　　據(jù)記者了解，降低頭付，雖然暫時(shí)起到緩解購(gòu)房者資金壓力的作用，但在短時(shí)間內(nèi)消費(fèi)者不僅要償還開(kāi)發(fā)商墊付的剩余頭付款，同時(shí)還要償還銀行按揭貸款，購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)不但沒(méi)有減輕，相反還款壓力更大。

　　“這種方式對(duì)具有穩(wěn)定高收入，但積蓄不多，又急于置業(yè)的年輕人幫助較大。而對(duì)于經(jīng)濟(jì)收入不穩(wěn)定或經(jīng)濟(jì)實(shí)力較差的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，面對(duì)低頭付的誘惑，不僅要在購(gòu)房前做好預(yù)算，而且要考慮自己今后是否有能力承擔(dān)頭期款和銀行按揭貸款的雙重壓力。”業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為。

　　那么，拆分頭付，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)將來(lái)的還款壓力究竟會(huì)有多大呢？舉例來(lái)說(shuō)，假如目前推出5萬(wàn)元低頭付的樓盤(pán)，其售價(jià)為4700元／平方米，如果購(gòu)房者通過(guò)“低頭付”方式購(gòu)購(gòu)一套總價(jià)為42.3萬(wàn)元的住房，按照銀行頭套房貸款頭付三成規(guī)定，該房實(shí)際頭付款即為12.69萬(wàn)元。而現(xiàn)在只要5萬(wàn)元就可以購(gòu)購(gòu)，剩下的7.69萬(wàn)元由開(kāi)發(fā)商墊付，剩余的29.61萬(wàn)元辦理銀行按揭貸款。

　　按照銀行頭套房頭付三成、貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率計(jì)算，辦理29.61萬(wàn)元，15年商業(yè)貸款，月供為2628.43元。根據(jù)開(kāi)發(fā)商規(guī)定，由其墊付的款項(xiàng)，購(gòu)房者需分兩次付清，年底付一半，明年交房時(shí)再付另一半，前后緩沖時(shí)間大概在一年左右。7.69萬(wàn)元未付完的頭期若平攤到12個(gè)月中，即購(gòu)房者前12個(gè)月，每月還需準(zhǔn)備6408元。也就是說(shuō)，購(gòu)房者在購(gòu)房后的12個(gè)月里，每月需還款共計(jì)9036元。當(dāng)然，如果購(gòu)房者自身有一定儲(chǔ)蓄可以用來(lái)支付剩余頭期款則另當(dāng)別論。

　　■購(gòu)房 量力而行較重要

　　據(jù)了解，“低頭付”之風(fēng)曾在2009年時(shí)盛行一時(shí)，但由于這種拆分頭付的做法會(huì)加大購(gòu)房者后期還款壓力，較終黯然退場(chǎng)。而目前在國(guó)家宏觀調(diào)控政策趨緊之時(shí)，為刺激樓市、吸引更多購(gòu)房者，“低頭付”又重新浮出水面。

　　購(gòu)房者之所以選擇按揭貸款購(gòu)房，本來(lái)就說(shuō)明資金不足。如果連銀行規(guī)定的較起碼的入市標(biāo)準(zhǔn)都達(dá)不到，而只能承擔(dān)一成或者更少的頭付，一旦將來(lái)收入減少或出現(xiàn)不可預(yù)期的情況，就很難承擔(dān)月供及還頭付款的雙重壓力，甚至因無(wú)力還貸而被銀行“收房”。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，現(xiàn)在一些樓盤(pán)推出的低頭付，的確降低了購(gòu)房的準(zhǔn)入門(mén)檻，但這一巨大誘惑往往容易讓一些消費(fèi)者沖動(dòng)購(gòu)房。因此，在面對(duì)開(kāi)發(fā)商低頭付誘惑時(shí)，消費(fèi)者應(yīng)三思而行，避免因一時(shí)沖動(dòng)而背負(fù)上沉重的還貸負(fù)擔(dān)。(記者 劉圓圓 趙琳)

編輯：宮美翠

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